Gepflegtes Wohnhaus mit ebenerdiger Einliegerwohnung und Garten

externe Objnr	66272-DBB192
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	192 m²
Grundstücksgröße	750 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	496.000 €
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	66272-DBB192	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	192 m²
Grundstücksgröße	750 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	496.000 €	Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 192 Quadratmetern Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Hauptwohnung im Obergeschoß hat 4 Zimmer mit 121 m².
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoß hat 2 Zimmer mit 71 m² und kann ebenerdig erreicht werden. Sie bietet die Möglichkeit der Vermietung oder sie könnte über die aktuell verschlossene Treppe mit geringem Aufwand zur Hauptwohnung hinzugefügt werden.
Mit einem Kaufpreis von 496000 Euro stellt dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eine attraktive Investition in eine komfortable und zukunftssichere Wohnlösung dar.

Beschreibung der Hauptwohnung im OG:
Mit seinen gut geschnittenen Zimmern bietet die Hauptwohnung viel Platz für die ganze Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der helle Wohnbereich ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen oder gesellige Abende zu verbringen.
Ein Highlight der Hauptwohnung ist der einladende Balkon mit rd. 20 m² und herrlichem Blick auf das Pleistal. Zusätzlich gibt es eine großzügige Garten-Terrasse mit rd. 21 m².
Die Ausstattung der Hauptwohnung überzeugt mit einer modernen Küche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist, einem Wohnzimmer mit Kaminofen und Parkettfußboden, einem Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer und Gäste-WC.

Beschreibung der Einliegerwohnung im EG:
Mit seinen zwei gut geschnittenen Zimmern bietet die Einliegerwohnung viel Platz für eine separate Vermietung. Die Wohnung ist ebenerdig erreichbar und hat keine Stufen innerhalb der Wohnung. Die teilüberdachte Terrasse mit rd. 25 m² lädt zum Entspannen direkt im Gartenumfeld ein. Alle Zimmer haben große Fenster. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Das großzügige Bad bietet ein modernes Ambiente. Die Einliegerwohnung bietet zusätzlich eine moderne Küche, ein Gäste-WC und eine Dusche.
Die Einliegerwohnung kann mit geringem Aufwand über die bestehende Treppe wieder mit der Hauptwohnung verbunden werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2034
Endenergiebedarf: 280.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Klasse: H

Lage: Die charmante Wohnimmobilie liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung in Königswinter-Bockeroth und bietet eine angenehme Atmosphäre für Familien und Naturliebhaber. Die Straße zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter und die Nähe zur Natur aus, wo Spaziergänge und Erholung auf dem Programm stehen.

Ein wesentlicher Punkt für Immobilieninteressierte ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich die Bushaltestellen Friedrichshöhe und Düferoth, die eine zuverlässige Verbindung in das Stadtzentrum Königswinter-Altstadt oder Oberpleis und die umliegenden Orte Bonn, Siegburg und Sankt Augustin garantieren. Für Familien mit Kindern ist ein Spielplatz in ca. 300 Metern Entfernung zu finden, der für Spiel und Spaß an der frischen Luft sorgt.

Die Region lockt Naturfreunde mit zahlreichen Freizeitangeboten. Sportbegeisterte können von der Nähe zur Natur profitieren.

Für Pendler und Reisende ist der nächste internationale Flughafen Köln/Bonn in etwa 28 km und der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn mit 12 km leicht erreichbar, während die Autobahn A3 schnellen Zugang zu den umliegenden Metropolen bietet.

Das attraktive Wohnumfeld wird durch eine vielfältige Bevölkerungsstruktur geprägt. Mit einem Durchschnittsalter von 44 Jahren und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen jungen und älteren Einwohnern bietet dieser Ort eine angenehme Gemeinschaft. Der geringe Leerstand zeigt zudem eine hohe Wohnqualität und Beliebtheit der Gegend.

Dieses Gebiet kombiniert die Vorteile einer entspannten Wohnlage mit der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen und bietet eine hervorragende Basis für ein ausgewogenes Leben. Die Natur liegt vor der Tür und die Essenz des Landlebens wird mit guten Verbindungen zur Stadt ideal ergänzt.

Ausstattung: - Einfamilienhaus mit sechs Zimmern
- Kaufpreis 496000 Euro
- Ein Balkon und zwei Terrassen vorhanden
- Heizung Gasheizung neu 2024
- Parkett- und Fliesenböden in sämtlichen Wohnbereichen
- Kaminofen im Wohnzimmer der Hauptwohnung und in der Einliegerwohnung
- Zwei helle, geräumige Küche mit modernen Geräten
- Zwei Bäder mit Badewanne und Dusche
- Zwei Gäste-WCs
- Büroarbeitsplatz im Wohnbereich integriert
- Doppelgarage im Haus und zwei zusätzliche Stellplätze im Freien
- Großer Gartenbereich für individuelle Gestaltung
- Ruhige Lage in grüner Umgebung

Überzeugen Sie sich selbst:
+Doppelgarage mit elektrischen Toren + großer Vorplatz
+Heizung von 2024
+Dacheindeckung von 2022 + oberste Geschossdecke gedämmt
+2 Kaminöfen
+Ruhige Lage
+Einliegerwohnung für zusätzliche Mieteinnahmen
+Balkon mit schönem Blick
+Wohnzimmer lässt sich separieren
+Überdachter Eingang

-Fenster von 1983
-Modernisierungspotential

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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