Historisches Einfamilienhaus in Hückelhoven – 705 m² Grundstück, zeitloser Charme und viel Potenzial

externe Objnr	20049-3540
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41836
Ort	Hückelhoven
Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²
Grundstücksgröße	705 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	159.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3540	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41836
Ort	Hückelhoven	Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²	Grundstücksgröße	705 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	159.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus in Hückelhoven, das den Zauber historischer Architektur mit modernem Komfort vereint. Ursprünglich um 1902 erbaut und 1973 durch einen genehmigten Anbau erweitert, strahlt dieses Anwesen einen zeitlosen Charakter aus, der Liebhaber historischer Gebäude begeistern wird.

Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 705 m² bietet dieses Haus viel Raum zum Leben und Entspannen. Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, darunter drei flexibel nutzbare Räume, die sowohl als Schlafzimmer, Büro oder kreative Rückzugsorte dienen können.

Der Gewölbekeller bietet zusätzlich wertvollen Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Ein praktischer Innenhof sorgt nicht nur für ausreichende Parkmöglichkeiten, sondern bietet auch direkten Zugang zum Garten – ein idealer Ort für Ihren morgendlichen Kaffee oder entspannte Nachmittage im Freien.

Ausgestattet mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1987, erleben Sie ganzjährig eine behagliche Wohnatmosphäre. Die harmonische Kombination von Kunststofffenstern und traditionellen Holzfenstern fügt dem Haus eine ansprechende Optik und Beständigkeit hinzu, die das Gesamtbild perfekt abrunden.

Dieses Einfamilienhaus in Hückelhoven ist der ideale Rückzugsort für jene, die das Besondere lieben und schätzen. Ein Ort, an dem Geschichte gelebt und neue Erinnerungen geschaffen werden können. Lassen Sie sich vor Ort von diesem einzigartigen Juwel begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2035
Endenergiebedarf: 235.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1902
Klasse: G

Lage: Das Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte befindet sich in Hückelhoven-Hilfarth. Mit seiner günstigen Lage nur 1,7 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, bietet die Immobilie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und ruhiger Wohnidylle.

Hückelhoven ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und seine lebendige Gemeinschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen, was den Alltag hier besonders angenehm gestaltet. Die Nähe zur Autobahn, nur 4 Kilometer entfernt, garantiert zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz, was insbesondere Pendler und Vielreisende zu schätzen wissen.

Umgeben von einer reizvollen Landschaft, bietet das Einfamilienhaus seinen Bewohnern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen – all das ist hier in unmittelbarer Umgebung möglich.

Insgesamt stellt diese Lage eine ideale Kombination aus Bequemlichkeit und Lebensqualität dar, die sowohl Familien als auch Einzelpersonen ansprechen dürfte, die eine harmonische Wohnumgebung in direkter Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten suchen.

Ausstattung: - Historisches Gebäude mit Ursprungsbaujahr um 1902, ergänzt durch einen genehmigten Anbau aus
ca. 1973
- Das Anwesen steht auf einem großzügigen 705 m² großen Grundstück
- Wohnfläche von ca. 105 m², aufgeteilt in 4 Zimmer, inklusive 3 flexibel nutzbarer Räume
- Ein Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum
- Praktischer Innenhof mit Parkmöglichkeit und direktem Zugang zum Garten für Komfort und
Freizeit
- Ölheizung aus dem Jahr 1987
- Harmonische Kombination aus langlebigem Kunststoff und traditionellem Holz für eine
ansprechende Optik

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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