Charmante Immobilie mit ca. 170 m² Wohnfläche in zentraler Lage!

externe Objnr	20014-WW-M-3194
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56337
Ort	Kadenbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Grundstücksgröße	450 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	265.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	20014-WW-M-3194	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56337
Ort	Kadenbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²	Grundstücksgröße	450 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	265.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Die charmante Immobilie wurde im Jahr 1940 in Massivbauweise errichtet und besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca.170 m² auf einem ca. 450 m² großen Grundstück. Sie befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Kadenbach. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen und präsentiert einen Grundriss, der ein behagliches Wohngefühl vermittelt.
Mit drei Garagen und ausreichend Stellplätzen im Hof bietet die Immobilie flexible Parkmöglichkeiten. Im Erdgeschoss ist ein Treppenlift angebracht, der es Menschen mit Behinderung ermöglicht, das obere Stockwerk zu erreichen. Hier verschmelzen Gemütlichkeit und zeitgemäße Annehmlichkeiten auf harmonische Weise.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2034
Endenergiebedarf: 347.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1940
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kadenbach. Sie gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. In der Gemeinde existieren drei Kinderspielplätze sowie ein Ballspielplatz für Jugendliche.
Die nahe Kreisstadt Montabaur bietet mit ihrem historischen Stadtkern und einer modernen Infrastruktur ein attraktives Umfeld. Eine Vielzahl von weiterführenden Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vorhanden.
Über den ICE-Bahnhof sind Sie in nur 30 Minuten in den Großstädten Frankfurt und Köln.
Informationen zu dieser Region finden Sie unter: www.montabaur.de
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3 Köln–Frankfurt am Main, etwa zwölf Kilometer entfernt.

Ausstattung: - Dacheindeckung mit Kunstschiefer
- Dreifachverglasung der Fenster
- Gas Zentralheizung aus 2001
- Elektrische Markise
- voll unterkellert
- drei Garagen
- Balkon
- Treppenlift Sonstiges: Montabaur ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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