Geräumige 3-Zimmer-Wohnung (101 m² Wohnfläche) mit Balkon und Aufzug in Schlebusch

externe Objnr	66377-9383
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51375
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	101 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Stellplatzart	Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	289.000 €
Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66377-9383	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	51375
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	101 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Stellplatzart	Garage	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	289.000 €	Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Heute schon für später vorsorgen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es erwartet Sie ein guter Grundriss, großzügige Räume, zwei Bäder und ein Aufzug bis vor die Wohnungstür. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der geschmackvollen Raumaufteilung begeistern. Von der großzügigen Diele aus erreichen Sie alle Räume: Das großzügige Wohn-Esszimmer bietet viel Platz für Ihre Wohnideen und einen direkten Zugang auf den Balkon. Zudem sind zwei mögliche Schlafzimmer m² vorhanden, welche genügend Raum für erholsamen Schlaf und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, zum einen ein ebenerdiges Duschbad sowie zusätzliches Wannenbad mit Fenster. Eine Küche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum runden das Wohnflächenangebot ab.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.09.2030
Endenergiebedarf: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Klasse: D

Lage: Diese Wohnlage in Schlebusch erfüllt nahezu alle Ansprüche. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die für eine angenehme Nachbarschaft sorgen.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Einzelhandelsgeschäfte, Discounter und eine attraktive Fußgängerzone bieten alles für den täglichen Bedarf. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit zahlreichen Ärzten, einem nahegelegenen Klinikum und weiteren Dienstleistungen in der Umgebung.

Bushaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt, was die Anbindung an den Nahverkehr komfortabel macht. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium, sind gut erreichbar und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.

Ausstattung: Die Wohnung eignet sich für Paare oder kleine Familien, die sich nach einem neuen Zuhause in Schlebusch sehnen.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster:
* Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Bodenbeläge:
* Parkettboden und Fliesen

Sanitärbereiche:
* Ebenerdiges Duschbad mit Waschbecken und WC
* Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster

Heizung:
* Gaszentralheizung
* Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

Sonstiges:
* Küche inkl. Elektroeinbaugeräte sind im Kaufpreis enthalten

AKTUELLES:
Umfangreiche Dachsanierung in 2024/2025. Die daraus resultierende Sonderumlage wird vom Verkäufer übernommen. Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.09.2020
Endenergiebedarf Wärme: 114 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1980

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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