Rüttenscheid - Eigentumswohnung mit Balkon am Grugapark!

externe Objnr	20056-3023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45131
Ort	Essen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	76 m²
Grundstücksgröße	440 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	235.000 €
Provision	2.975 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	9.170,16 €

externe Objnr	20056-3023	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	45131
Ort	Essen	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	76 m²
Grundstücksgröße	440 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	235.000 €	Provision	2.975 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	9.170,16 €

Objektbeschreibung: Das beidseitig angebaute, vollunterkellerte 6 Familienhaus wurde im Jahr 1955 erstellt und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. So wurden im Jahr vor einigen Jahren unter anderem das Treppenhaus, die Haustür und die Briefkastenanlage erneuert. Das Dach wurde im Jahr 1998 neu eingedeckt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

Die ca. 75,00 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss links verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellkammer, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC. Hervorzuheben ist der große Balkon, auf dem man durch die süd-östliche Ausrichtung den ganzen Tag über die Sonne und einen herrlichen Blick auf die Haumannplatzwiese genießen kann. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung wurde bereits leergezogen und kann nach individuellen Vorstellungen renoviert werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.02.2029
Endenergieverbrauch: 108.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Klasse: E

Lage: Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt in einer bevorzugten Wohnlage im Stadtteil Essen-Rüttenscheid, südlich der Innenstadt. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen finden Sie auf dem nahegelegenen Holsterhauser Platz.

Die Essener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur 7 Autominuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn und Bus-Anschlüsse) sind zu Fuß ebenfalls schnell erreichbar. Bis zu der Autobahnauffahrt der A 40 beträgt die Fahrzeit ca. 10 Autominuten. Von hier aus gelangen Sie zügig in die Nachbarstädte Bochum und Mülheim.

In Rüttenscheid werden urbanes Wohnen, Handel und Gewerbe perfekt vereint. Mittelpunkt ist die nur etwa 10 Fußminuten entfernte Rüttenscheider Straße (genannt RÜ), die durch attraktiven Einzelhandel und ein vielfältiges Gastronomieangebot viele Besucher anlockt.
Für die Naherholung sorgen der direkt vor dem Haus liegende Haumann-platz und der gleich nebenan liegende, beliebte Grugapark, der auf 60 Hektar zur Freizeitgestaltung im Grünen einlädt. Kindern stehen in unmittelbarer Nähe verschiedene Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Zentralheizung von 2021
- elektrische Warmwasserversorgung
- weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (von 1994)
- Parkett in Wohn-/Esszimmer und Diele
- hell gefliestes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC
- separates Gäste-WC
- sonniger Süd-Ost-Balkon Sonstiges: Provision:

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir nach den gesetzlichen Bestimmungen auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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