Renditestarke Kapitalanlage mit Potential in Unna-Lünern

externe Objnr	K-Un-W-100-OA
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	59427
Ort	Unna
Land	Deutschland
Wohnfläche	447 m²
Nutzfläche	100 m²
Gesamtfläche	547 m²
Grundstücksgröße	1.030 m²
Anzahl Zimmer	18
Vermietbare Fläche	447 m²
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	450.000 €
Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.795 €
Stellplatzanzahl	6

externe Objnr	K-Un-W-100-OA	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	59427
Ort	Unna	Land	Deutschland
Wohnfläche	447 m²	Nutzfläche	100 m²
Gesamtfläche	547 m²	Grundstücksgröße	1.030 m²
Anzahl Zimmer	18	Vermietbare Fläche	447 m²
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	450.000 €
Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.795 €
Stellplatzanzahl	6

Objektbeschreibung: Dieses Immobilienangebot, bestehend aus einem ca. 1910 errichteten Wohnhaus mit ehemaliger Gaststätte (Nordlünerner Straße 104a), sowie einem ca. 1959 errichteten Dreifamilienhaus (Nordlünerner Straße 104b) bietet Immobilieninvestoren eine gute Kapitalanlage mit viel Potential. Aktuell werden beide Immobilien rein wohnwirtschaftlich genutzt und sind voll vermietet.
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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne unser Exposé mit weiteren Informationen an.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.01.2035
Endenergiebedarf: 227.77 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G

Lage: Die beiden Immobilien befinden sich in Unna-Lünern, einem charmanten Ortsteil der Stadt Unna in Nordrhein-Westfalen. Unna-Lünern ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, die die Region zu einem idyllischen Wohngebiet machen. Die Nordlünerner Straße liegt am Ortsrand, was eine ruhige und entspannte Atmosphäre garantiert. Ideal für Menschen, die die Natur lieben und dem städtischen Trubel entfliehen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Lünern bietet eine funktionale Nahversorgung mit einem Bäcker, kleineren Geschäften und einem gemütlichen Dorfladen. Für umfangreichere Einkäufe, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote steht das nahegelegene Zentrum von Unna zur Verfügung, das mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen ist.
Bildungsangebote gibt es ebenfalls in der direkten Umgebung: Eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich im Ortsteil Lünern. Weiterführende Schulen sind bequem in der Stadt Unna erreichbar. Die Umgebung ist familienfreundlich, was die Wohnlage für Mieter attraktiv macht.

Sonstiges: Pflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 227,77 kWh/(m²*a) und 226,56 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Gas / Heizöl (beides Zentralheizung)
Baujahr: 1910 / 1959
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019, 2013
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 08.01.2035 / 06.01.2035

Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

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Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt!

Unser Erfolgsrezept:
✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung
✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung
✔tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin
✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung
✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten
✔ Verkauf mit Leistungsgarantie

Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!

Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg!

Sie möchten uns helfen einen weiteren Eigentümer mit dem Verkauf seiner Immobilie glücklich zu machen und dabei selber gut absahnen? Dann werden Sie jetzt Tippgeber! Sichern Sie sich jetzt Ihr Honorar!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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