Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garten, guter Verkehrsanbindung und reichlich Potenzial!

externe Objnr	20014-AK-B-3771
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	57518
Ort	Alsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²
Grundstücksgröße	419 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Pellet
Kaufpreis	128.900 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.

externe Objnr	20014-AK-B-3771	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	57518
Ort	Alsdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²	Grundstücksgröße	419 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Pellet	Kaufpreis	128.900 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung: Die Immobilie wurde zwischen 1974 und 1976 umfassend saniert, sodass sie über eine solide Basis verfügt. Das Wohnhaus bietet hervorragende Möglichkeiten, es nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Insbesondere der Dachboden mit Ausbaureserve kann in zusätzlichen Wohnraum verwandelt werden. Im Erdgeschoss befinden sich neben zwei Wohnräumen und dem Hauptbad die Versorgungsräume, da das Haus nicht unterkellert ist. Hier ist unter anderem die Pelletheizung aus dem Jahr 2008 untergebracht. Weitere Wohnräume wie die Küche, das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse und drei weitere Schlafzimmer liegen im Ober- & Dachgeschoss. Das Objekt punktet mit einer Garage, die 2020 mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet wurde, sowie vier zusätzlichen Stellplätzen – ideal für Familien oder Besucher. Der gepflegte Außenbereich mit ausreichend Wiesenfläche bietet Platz für Gartenprojekte, Spielmöglichkeiten oder gemütliche Stunden im Freien.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2034
Endenergieverbrauch: 111.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Klasse: D

Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen, aber dennoch zentralen Lage.
Im Stadtteil finden Sie eine Grundschule mit einer Turnhalle, zwei unmittelbar am Dorfpark erbaute Kindertagesstätten sowie ein kleines Einkaufszentrum inklusive einer Tankstelle am Ortsausgang in Richtung Herdorf vor. Bis nach Betzdorf sind es nur ca. 3 km, hier finden Sie weitere Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Umgeben von waldreichen Erhebungen können Sie hier herrliche Wanderungen unternehmen, Fahrradwege stehen zur Verfügung sowie weitere sportliche Betätigungsfelder. Über die Bundesstraße B62 ist Alsdorf gut an das regionale Straßennetz angeschlossen. Siegen (Nordrhein-Westfalen) liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich, und Altenkirchen etwa 15 Kilometer südlich.

Ausstattung: - Baujahr: 1911, grundsaniert 1974–1976
- Dachboden mit Ausbaureserve
- Nicht unterkellert
- Pelletheizung (2008)
- Überdachte Dachterrasse über der Garage
- Garage mit elektrischem Rolltor (2020)
- 4 Stellplätze Sonstiges: Betzdorf ist eine charmante Stadt im Süden von Rheinland-Pfalz, im Tal der Sieg und am Rande des Westerwaldes gelegen. Mit etwa 12.000 Einwohnern bietet sie eine Mischung aus historischer Bedeutung und moderner Infrastruktur. Die Stadt verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Besonders hervorzuheben ist die Verkehrsanbindung: Betzdorf liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A45 und ist über die Bundesstraße B62 mit umliegenden Städten wie Siegen und Köln verbunden. Der Betzdorfer Bahnhof mit Anschluss Richtung Siegen/Gießen und Köln/Aachen sowie der Busbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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