Freistehendes Einfamilienhaus - Historischer Charme und vielfältige Möglichkeiten auf 2.150 m²

externe Objnr	20049-3548
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52525
Ort	Heinsberg / Unterbruch
Land	Deutschland
Wohnfläche	72 m²
Grundstücksgröße	2.150 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3548	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	52525
Ort	Heinsberg / Unterbruch	Land	Deutschland
Wohnfläche	72 m²	Grundstücksgröße	2.150 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Erleben Sie zeitlosen Charme in diesem freistehenden Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren in der idyllischen Ortschaft Heinsberg/Unterbruch. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 72 m² bietet dieses Haus 4 flexibel nutzbare Zimmer, die Ihre individuellen Wohnbedürfnisse perfekt erfüllen.

Das Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück von ca. 2.150 m² – ein wahres Paradies für Gartenliebhaber, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Grünen schätzen. Genießen Sie gemütliche Winterabende vor dem einladenden Kamin, der eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Zusätzlichen Stauraum und kreative Nutzungsmöglichkeiten bieten die angrenzenden Nebengebäude sowie das ausgebaute Dachgeschoss.

Ein besonderes Potenzial eröffnet sich im ersten Obergeschoss: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein zusätzliches Badezimmer realisieren, wodurch der Wohnkomfort erheblich gesteigert werden kann.

Dieses Haus verbindet gekonnt historischen Flair mit modernen Entwicklungsmöglichkeiten und bietet Ihnen Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Ob als behaglicher Rückzugsort für die Familie oder als Projekt mit Erweiterungsperspektiven – diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit eigenen Ideen zu bereichern.

Nutzen Sie diese einmalige Chance und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.02.2035
Endenergiebedarf: 295.62 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Klasse: H

Lage: Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Heinsberg/Unterbruch und vereint naturnahes Wohnen mit den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Hier genießen Sie eine harmonische Umgebung, die durch weitläufige Grünflächen und eine hohe Lebensqualität geprägt ist.

Das Stadtzentrum erreichen Sie in nur 3 Kilometern – dort erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ein breites kulturelles und gesellschaftliches Angebot. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen schnell und bequem erreichbar.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Autobahn ist nur 4 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Mönchengladbach, Aachen oder Düsseldorf. Zudem sorgen öffentliche Verkehrsmittel für eine bequeme Mobilität innerhalb der Region.

Für Erholungssuchende bieten die umliegenden Grünflächen, Wälder und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten – sei es beim Spazierengehen, Radfahren oder einfach beim Entspannen in der Natur.

Ausstattung: - Freistehendes Einfamilienhaus inkl. Nebengebäuden mit zeitlosem Charme aus den 1930er Jahren
- Gesamtwohnfläche von ca. 72 m², verteilt auf 4 flexibel nutzbare Zimmer
- Großzügiges Grundstück von ca. 2150 m², besonders geeignet für Gartenliebhaber und
Naturliebhaber
- Einladender Kamin, der ein behagliches Ambiente schafft
- Ölheizung, im Jahr 1997 installiert
- Kunststofffenster mit Gurt
- Ausbaupotenzial im 1. Obergeschoss mit Möglichkeit zur Fertigstellung eines noch nicht
fertiggestellten Badezimmers
- Zusätzliche Nutzfläche in den angrenzenden Nebengebäuden für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
sowie dem Dachgeschoss

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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