Sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mönchengladbach-Odenkirchen

externe Objnr	20049-3549
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41199
Ort	Mönchengladbach / Odenkirchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	37 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	99.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzmiete	15.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3549	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41199
Ort	Mönchengladbach / Odenkirchen	Land	Deutschland
Wohnfläche	37 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Kaufpreis	99.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.	Stellplatzmiete	15.000 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Mönchengladbach-Odenkirchen. Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1996 bietet Ihnen auf ca. 37 m² Wohnfläche ein stilvoll saniertes Wohnambiente. Diese einladende Wohnung verfügt über eine vorteilhafte Raumaufteilung, bestehend aus einem großzügigen Zimmer, einem modernen Badezimmer und einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Besonders erwähnenswert ist der sanierte Zustand der Wohnung, der modernes Wohnen ermöglicht. Zusätzlich zur attraktiven Wohnfläche bietet die Wohnung ein Hausgeld von nur 127,00 € pro Monat. Zur Wohnung kann ein optionaler Tiefgaragenstellplatz i. H. v. 15.000,00 € erworben werden.

Diese erstklassige Immobilie eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder als Kapitalanlage. Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Infrastruktur von Mönchengladbach.

Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Praktikabilität. Erleben Sie ein neues Wohngefühl und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches zukünftiges Zuhause präsentieren zu dürfen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.04.2034
Endenergieverbrauch: 84.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Klasse: C

Lage: Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Odenkirchen in Mönchengladbach, einer Stadt, die durch ihre ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung besticht. Mit nur 10 km Entfernung zum Stadtzentrum bietet die Lage eine optimale Anbindung an die Annehmlichkeiten der Innenstadt, während man gleichzeitig die Ruhe eines gepflegten Stadtteils genießen kann.

Die ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung wird durch die Nähe zur Autobahn gewährleistet, die lediglich 1,5 km entfernt liegt und eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Odenkirchen selbst überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft und eine Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten, die in der näheren Umgebung zu finden sind.

Dank gut ausgebauter öffentlicher Verkehrsmittel lassen sich sowohl lokale Ziele als auch Fernziele mühelos erreichen. Diese bevorzugte Wohnlage vereint die Vorzüge städtischen Lebens mit der Wohltat der Natur und präsentiert sich als idealer Ort für all jene, die nach einem neuen Zuhause suchen.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie ebenfalls interessante Perspektiven. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Mönchengladbach, kombiniert mit der attraktiven Lage von Odenkirchen, verspricht stabile Mietrenditen und eine potenzielle Wertsteigerung der Immobilie. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen machen diese Etagenwohnung zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung: - Sanierte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- Wohnfläche von ca. 37 m², optimal verteilt auf:
- Badezimmer mit moderner Dusche
- Großzügiger Wohn-, Koch-, und Schlafbereich
- Zugang zu einem sonnigen Balkon für erholsame Stunden im Freien
- Helle und einladende Räumlichkeiten für ein angenehmes Wohnambiente
- Gaszentralheizung aus 1996 für Wärme und Komfort
- Praktischer zusätzlicher Kellerraum für mehr Stauraum
- Monatliches Hausgeld von 127,00 € für die Wohnung
- optionaler Tiefgaragenstellplatz i. H. v. 15.000,00 €

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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