Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Weitblick – Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger!

externe Objnr	20049-3550
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	58 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	147.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3550	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	58 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	147.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine Etagenwohnung im Herzen von Mönchengladbach. Diese attraktive Immobilie wurde 1976 erbaut und befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Derzeit steht die Wohnung leer und bietet dadurch die perfekte Möglichkeit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, kurzfristig einzuziehen oder zu vermieten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer, bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Ein Highlight ist der herrliche, überdachte Aussichtsbalkon, der Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Stadt ermöglicht und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der bequeme Zugang zur Wohnung wird durch einen Aufzug gewährleistet, was den Alltag deutlich erleichtert.

Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit 321,00€. Diese decken sämtliche Gemeinschaftskosten ab und sorgen für ein rundum sorgloses Wohnerlebnis.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch ihren durchdachten Schnitt überzeugt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2028
Endenergieverbrauch: 146.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Klasse: E

Lage: Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Mönchengladbach. Nur 2 Kilometer entfernt befindet sich das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Durch die gute Anbindung an die Autobahn, die nur ca. 3 Kilometer entfernt liegt, ist die Wohnung ideal für Pendler und Reisefreudige geeignet.

Die ruhige Umgebung der Wohnung vereint das Leben in einer entspannten Wohnatmosphäre und macht sie zu einem begehrten Lebensmittelpunkt. Die Nachbarschaft ist geprägt von grünen Flächen und einem harmonischen Wohnumfeld, das sowohl Singles als auch Familien anspricht. Mönchengladbach bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, vom Spaziergang im Stadtpark bis hin zu Besuchen im beliebten Tierpark oder dem Museum Abteiberg. Hier lebt man umgeben von allem, was das Herz begehrt.

Ausstattung: - Baujahr der Immobilie: 1976
- Derzeitiger Leerstand
- Etagenwohnung im 6. Obergeschoss
- Bequemer Zugang durch Aufzug
- Ca. 58m² Wohnfläche, gut auf 2 Zimmer aufgeteilt
- Herrlicher überdachter Aussichtsbalkon mit Blick über die Stadt
- Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschinen
- Neuwertige Gaszentralheizung aus 2024
- Balkonfenster und -türe 2016 erneuert, inklusive elektrischer Rollläden
für zusätzlichen Komfort
- Weitere Fenster modernisiert im Jahr 2002
- Neue Briefkastenanlage
- Das monatliche Hausgeld beträgt 321,00€

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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