Großzügiges individuelles Einfamilienhaus mit großer teilüberdachter Terrasse und herrlichem Garten

externe Objnr	172732-6289
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	58332
Ort	Schwelm
Land	Deutschland
Wohnfläche	152 m²
Nutzfläche	130 m²
Grundstücksgröße	755 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	689.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	172732-6289	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	58332
Ort	Schwelm	Land	Deutschland
Wohnfläche	152 m²	Nutzfläche	130 m²
Grundstücksgröße	755 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	689.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Dieses großzügige, einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Schwelm. Dieser nördliche Bereich ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Vorgärten.
Das zunächst mit einer Ebene sichtbare Haus, entpuppt sich später als Raumwunder. Durch den liebevoll gestalteten Vorgarten führt eine moderne Pflasterung zum überdachten Eingangsbereich. Dieser ist mit einer modernen und mehrfachverriegelten Eingangstür mit Glaseinsatz versehen. Sie betreten das Haus und befinden sich zuerst in einem Windfang mit bodentiefen Fenstern, Garderobe und einem angrenzenden und neu gestalteten Gäste- WC.
Über den zentralen Flurbereich verteilen sich die weiteren Flächen nach rechts und links. Zur rechten Seite befindet sich ein Gäste-/ oder Arbeitszimmer. Dieses wiederum hat über eine kleine Treppe einen direkten Zugang zum Zwischentrakt mit Duschbad und einem überdachten und belichteten Innenhof.
Zurück im Flur befindet sich links die Küche mit Gasanschluss und reichlich Stellmöglichkeiten für den oder die Kochliebhaber*in.
Das Treppenhaus erschließt zum einen die obere Halbetage mit zwei Schlafräumen, Balkon und modernem Duschbad sowie zum anderen das Wohn-/ Esszimmer nebst separaten Kaminbereich im Untergeschoss.
Große Fensterfronten und Terrassentüren sorgen im Untergeschoss für eine sehr gute Belichtung und bieten zudem einen herrlichen Ausblick sowie Zugang auf die Terrasse bzw. den angrenzenden Garten. Eine Teilfläche der großzügigen Terrasse verfügt über eine Glasüberdachung.
Das an den Essbereich angrenzende ehemalige ca. 90 m große Schwimmbad verfügt ebenfalls über einen Blick und Zugang in den Garten. Diesen Bereich können Sie ganz individuell als Paradies für Film-/, Sport-/ und Spieleliebhaber nutzen. Ein weiteres Bad sowie die offene Verbindung zum belichteten Innenhof mit Ruhebereich und Dusche runden auch diesen Bereich ab.
Sowohl über den belichteten Innenhof als auch über die Halbebene im Treppenhaus gelangen Sie in den Kellerbereich der zusätzlich eine Sauna und weitere Wasch-/, Keller-/ und Heizungsräume vorhält.
Diese umfänglichen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sind auf den ersten Blick nicht zu erwarten und suchen einen neuen Eigentümer mit Geschmack zur Großzügigkeit. Abschließen ist noch zu erwähnen, dass die übergroße Garage mit zusätzlichem Geräteraum ebenfalls vom Haus aus zu erreichen ist und alle Einkäufe auf direktem Wege ins Haus gebracht werden können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen für diese außergewöhnliche Immobilie.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.03.2035
Endenergiebedarf: 320.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Klasse: H

Lage: Schwelm
befindet sich an der Grenze zum Bergischen Land und das nördliche Ruhrgebiet. Innerhalb der Stadt lieben die Bürger die kurzen Wege. Schwelm ist über die Autobahnen 1, 43, und 46 sowie über S-Bahn und die Regionalbahn bestens vernetzt
Vom Standort des Hauses, befindet sich das Schwelmer Zentrum etwa 1,2 km Luftlinie entfernt. Apotheke, Ärzte, die Helios Klinik, Schulen und Kindergärten und weitere Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich in einem Radius von ca. 2,1 km.
Schwelm bietet neben einer reizvollen Altstadt auch eine einladende kompakte Fußgängerzone mit attraktiven Geschäften, Cafés und Verweilmöglichkeiten sowie einen Wochenmarkt.
Ein wichtiger Schritt in die Zukunft ist das Projekt der Neuen Mitte. Kernstück ist die zeitgemäße Nutzung des Grundstücks der früheren Schwelmer Brauerei, u.a. durch attraktiven Einzelhandel und weitere gastronomische im Herzen der Stadt.

Ausstattung: Dachform: Satteldach, wärmegedämmt und neugedeckt, Baujahr 2011, Spitzboden als Stauraum vorhanden
Fassade: Putzfassade weiß gestrichen, rückseitiger Anbau tlw. verschiefert Putzfassade weiß gestrichen
Decken: Betondecken, weiß gestrichen
Fenster: Kunststofffenster, überwiegend isolierverglast, ab Baujahr 1993
Fenstersicherung: Rollläden, teilw. Elektrisch bedienbar, Balkonzugang sowie Fenster im OG mit Schutzgitter
Eingangstür: Moderne Eingangstür mit Mehrfachverriegelung Baujahr 2015
Zimmertüren: Holz, weiß, tlw. satinierte Glastüren
Zargen: Holz, weiß
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich
Badezimmer: Zwei Tageslichtbäder, im OG mit großformatigen Fliesen und Walk-In-Dusche (Baujahr 2015), im UG mit Badewanne. Weitere Walk-In-Dusche im Zwischentrakt
Gäste-WC: Ja, im Eingangsbereich, mit Fenster, modern ausgestattet
Geschosstreppen: Zum OG Stahlkonstruktion mit Echtholzstufen, ansonsten massiv mit Fliesenbelag
Balkon/Terrasse: Ca. 3 m² großer Balkon im OG, angrenzend an das Schlafzimmer;
ca. 60 m² große Terrasse mit Glasüberdachung (Baujahr 2014); beide Bereiche mit Südausrichtung
Heizungsart: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, Hersteller Wolf, Baujahr 2009
Warmwasser: Zentral über die Heizungsanlage
Kamin: Vorhanden, im Wohn-/Essbereich
Elektrik: Bereits modernisiert mit Kippsicherungen und FI-Schutzschaltern
Garage /Stellplatz: Ja, mit Übergröße, elektrischem Sektionaltor und zusätzlichem Abstellbereich sowie Zugang zum Garten und Haus; zusätzlich 2 Außenstellplätze
Außenanlagen: Gärtnerisch angelegt und teilweise zu den Nachbarn mit einer Hecke eingefriedet
Grundstück: Kaufgrundstück
Gesamtzustand: Sehr gepflegt somit sind lediglich kosmetische Renovierungsarbeiten notwendig
Nebenkosten: 1.259 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung, 959 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben, 622 EUR/ Jahr Grundsteuer
Sonstiges: Die Küche ist mit Gasherd und Grill ausgestattet. Klimaanlage (Silence) im Schlafzimmer (OG). Im UG befindet sich eine Sauna. Alarmanlage vorhanden. Das Grundstück ist baulastenfrei. Sonstiges: Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben:
gültig von: 04.03.2025
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 320.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Immobilie: 1960
Baujahr Heizung: 2014

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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