Renovierte Eigentumswohnung am Funckepark mit Garage und Süd-Loggia mit Weitblick über Hagen

externe Objnr	172732-6433
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	58097
Ort	Hagen
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	139.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzkaufpreis	6.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	172732-6433	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	58097
Ort	Hagen	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	139.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzkaufpreis	6.000 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese renovierte Eigentumswohnung befinden sich in einer ruhigen Seitenstraße in fußläufiger Nähe zum Funckepark in Hagen.

Nachdem Sie Ihren PKW in der Garage geparkt haben, gelangen Sie durch das gepflegte Treppenhaus zur Wohnung. Über die zentrale Wohnungsdiele sind alle Zimmer erreichbar.

Direkt links befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Spiegelschrank und einem Waschmaschinenanschluss.
Entlang der Diele, gegenüber dem Eingang, liegt das großzügige und durch die Fensterfront zur Loggia sowie ein weiteres Fenster auf der Giebelseite sehr gut belichtete Wohnzimmer. Die Loggia verfügt über eine Südausrichtung und einen tollen Ausblick über Hagen.
Direkt vor dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, die Platz für eine U-förmige Einbauküche bietet.
Daneben liegt eine praktische Abstellkammer. Rechts neben der Abstellkammer liegt das Schlafzimmer, das bereits mit einem modernen, großen Einbauschrank ausgestattet ist.

Freuen Sie sich auf eine bezugsfertige, helle Wohnung mit einer Südloggia in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Hagen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.10.2082
Endenergieverbrauch: 138.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Klasse: E

Lage: Diese Wohnung liegt in einer begehrten und gut angebundenen Wohnlage von Hagen. Die Busverbindung ist hervorragend, mit einer Haltestelle nur eine Minute Fußweg entfernt, sodass das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Die Innenstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Der direkt benachbarte Funkepark lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und ist in weniger als einer Minute erreichbar.

Ausstattung: Lage: 3. Obergeschoss rechts (DG)
Decken: Beton
Wohnungseingangstür: Holz, mit Türspion und zusätzlichem Vorhängeschloss
Gegensprechanlage: Ja
Zimmertüren/ Zargen: Holz, weiß gestrichen
Bodenbeläge: Wohnzimmer / Diele: Echtholzparkett/ Schlafzimmer: PVC in Holzoptik/ Küche und Badezimmer: Fliesen
Loggia: Große Dachloggia mit Südausrichtung und Abstellraum für Balkonmöbel
Badezimmer: Innenliegend mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einem Spiegelschrank
Heizungsart: Gaszentralheizung, Baujahr 2010
Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer/ Untertischgerät
Keller: Vorhanden
Gemeinschaftsräume: Gemeinschaftlicher Trockenraum
PKW- Stellplatz: Garage mit Schwingtor, direkt neben dem Haus, Kaufpreis 6.000 EUR
Hausgeld: 254 EUR/ Monat, darin enthalten sind die Vorauszahlungen für Heizkosten, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Versicherungen, städt. Winterdienst und Straßenreinigung, Außenanlagen/ und Treppenhausreinigung sowie Winterdienst, Verwaltung, Rücklagen (Zuführung 6.000 EUR) und Kontoführungsgebühren
Rücklagen: 39.575 EUR (Stand 30.06.2024)
Grundbesitzabgabenr: Grundsteuer 297 EUR/ Jahr, Müll (60l/14-tägige Leerung) 130 EUR/ Jahr
Übergabezustand: Die Wohnung ist frisch gestrichen. Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültig von: 01.10.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 138.6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1975

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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