Herrlich sonnige, renovierte 3 Zimmer im Herzen von Leverkusen-Küppersteg!

externe Objnr	20050-10161
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51373
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	219.000 €
Stellplatzkaufpreis	7.500 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20050-10161	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	51373
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	86 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	219.000 €	Stellplatzkaufpreis	7.500 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Das markante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ideal gelegen, quasi am Anfang und prominent in der kleinen Einkaufsmeile von Küppersteg.

Das freistehende, dreigeschossige Flachdach-Gebäude bietet ein voll ausgebautes Kellergeschoss.
Fertig gestellt wurde es in 1968. Ein farbiger und ein weißer mineralischer Außenputz wurde auf die Fassade aufgetragen.

Die einzelnen Wohnetagen verbindet ein zentrales Treppenhaus vom Keller bis ins 3. Obergeschoss.

Das Haus ist in einem guten und dauerhaft gepflegten Zustand.
Diverse Reparaturen, Modernisierungen und Wartungen wurden durch in den letzten Jahren regelmäßig durchgeführt.

Unsere Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2031
Endenergiebedarf: 105.00 kWh/(m²*a)
Klasse: D

Lage: Leverkusen - die Großstadt mit knapp 167.000 Einwohnern am Rhein, zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf.
Leverkusen punktet mit einer zentralen Lage in der dicht besiedelten Rheinschiene, der Drehscheibe Europas mit optimaler Erreichbarkeit über alle Verkehrswege. Im Leverkusener Autobahnkreuz kreuzen sich die A 1 (Verbindung vom Saarland bis nach Hamburg) sowie die A 3, die den Großraum Frankfurt über Köln und das Ruhrgebiet bis in die Niederlande erschließt.

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich mitten im kleinen Zentrum von Leverkusen-Küppersteg, in einer verkehrsberuhigten ''Tempo 30-Zone''.
Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe, zum Beispiel Lidl, Aldi, Netto, REWE, Tedi (im Haus!), Obst- und Gemüseladen, Imbiss und noch viele mehr...!

Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten können fußläufig oder mit Fahrrad/Bus schnell erreicht werden.

Die beiden nahen Stadtteile Opladen und Wiesdorf bieten Besuchern eine belebte Fußgängerzone und darüber hinaus auch ein ausgewogenes Einzelhandelsangebot.

Der S-Bahnhof Küppersteg ist in knapp 6 Fußminuten bequem zu erreichen. Von hier geht es jeweils bis zum Hauptbahnhof Köln oder Düsseldorf sowie von Köln mit einem Umsteigehalt auch schnell zum Flughafen Köln/Bonn. Zum Flughafen Düsseldorf fährt der RegioZug von Leverkusen-Mitte in 20 Minuten.

Im nicht weit entfernten Neulandpark kann man ausgiebig spazieren gehen und die Seele, mit Blick auf den Rhein, baumeln lassen. Auch längs der nahe gelegenen Dhünn gibt es die Möglichkeit, sich an der Natur zu erfreuen und die Biergärten laden zu einem Besuch ein.

Ausstattung: Fenster:
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster

Türen:
Holztürblätter

Oberböden:
Fliesen

Wände und Decken:
Wände tapeziert
Decken: Raufaser weiß gestrichen

Beheizung und Warmwasser:
Plattenheizkörper
Gasetagenheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer / Obertischgerät

TV- und Radio-Programme:
DVBT oder SAT-Anlage

Wohnfläche:
Ca. 86 m²

Nutzfläche:
Keller
Trockenraum Sonstiges: Warum diese Immobilie?

+ Mitten im kleinen Zentrum von Küppersteg
+ Nette Wohngemeinschaft
+ Sehr wohnfreundliche Aufteilung
+ Schön heller und geräumiger Wohnbereich
+ Sonniger Südbalkon
+ Hell gefliestes Bad mit Wanne
+ PKW-Stellplatz am Haus
+ Frisch gestrichen - Einzug direkt möglich

Die Betriebskosten

Die im Jahr 2024 an die Hausverwaltung zu zahlenden Nebenkosten beinhalten Wasser, Müll, Kanal, Versicherungen, Rücklagen usw. und belaufen sich auf monatlich 280 EUR für diese Wohnung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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