Attraktive 3- bis 4-Zimmer in Leichlingen; zentrumsnah und energieeffizient mit Hybridheizung!

externe Objnr	20050-9732
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	42799
Ort	Leichlingen
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas, Luft/wasser Wärmepumpe
Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	279.000 €
Stellplatzkaufpreis	18.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20050-9732	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	42799
Ort	Leichlingen	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas, Luft/wasser Wärmepumpe	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	279.000 €
Stellplatzkaufpreis	18.000 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Das 2,5-geschossige, einseitig angebaute Mehrfamilienhaus befand sich vor dem Verkauf jahrzehntelang im Familienbesitz.
Die Immobilie wurde über die Jahre ordentlich gepflegt und instand gehalten. Es zeigt sich vom Keller bis ins Dachgeschoss in einem sehenswerten Zustand.

Die Fassade ist mit einem strahlend hellen Mineralanstrich verschönert worden.

Im Winter 2023/2024 wurde verkäuferseits eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut und der Öltankraum in einen Wasch-Trockenraum umgestaltet.

Am Nachbarhaus vorbei gelanngen Sie über eine Zufahrt in den teils gepflasterten Hofbereich. Von hier können die Einzelgaragen befahren werden.
Auch eine praktische Kelleraußentür ist im Haus vorhanden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.07.2028
Endenergiebedarf: 131.00 kWh/(m²*a)
Klasse: E

Lage: Die Stadt Leichlingen liegt im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises zwischen Leverkusen, Düsseldorf und Solingen, am Rande des Bergischen Landes. Und wird wegen ihrer vielen Obstplantagen auch als Blütenstadt bezeichnet.

Das Wohnhaus mit der angebotenen Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, abseits vom Verkehrstrubel.
Nur wenige Meter weiter grenzt die belebte, kleine City von Leichlingen an.

In der Nachbarschaft wohnen ältere und junge Menschen, Paare, Familien mit Kindern; alles bunt gemischt. Eben typisch für eine Gegend, die nicht weit vom Zentrum liegt und kurze Wege bietet.

Kindergärten, Grundschule und Gymnasium sind nach einem gut 10minütigen Spaziergang erreichbar.

Die nächsten Supermärkte: Aldi, Lidl und REWE: mit dem Auto unter 10 Minuten nah.

Das einladende und ansehnliche Leichlinger Zentrum mit Banken, Apotheken, verschiedenen Bäckereien, Eiscafés sowie diversen Geschäften lädt Sie zum Bummeln und Verweilen ein und liegt quasi um die Hausecke.

Ausstattung: Fenster:
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
Außenrollläden

Türen:
Weiße Türblätter
Weißer Blendrahmen

Oberböden:
Fliesen
Laminat

Wände und Decken:
Wände tapeziert
Decken: Raufaser weiß gestrichen

Beheizung und Warmwasser:
Plattenheizkörper
Neue Gasbrennwert-Hybridheizung mit Wärmepumpe (Luft)
Warmwasser über Durchlauferhitzer / Untertischgerät

TV- und Radio-Programme:
Hauseigene SAT-Anlage

Lage:
1. Obergeschoss

Wohnfläche:
Ca. 85 m²

Nutzfläche:
Keller
Trockenraum Sonstiges: Warum Sie in diese Immobilie investieren sollten!

+ Renoviertes Wohnhaus
+ Gasbrennwert-Hybridheizung mit Wärmepumpe
+ Fußläufig ins Zentrum und in die Natur
+ Familienfreundliche Aufteilung
+ Nützliche Abstellnische
+ Modernes Wannenbad
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Sonniger Balkon
+ Außenrollläden
+ Garage im Haus (18.000 EUR zusätzlich)

Der Kaufpreis

für diese einzugsbereite, geräumige Eigentumswohnung inklusive Balkon beträgt:

279.000 EUR.

Keine zusätzliche Vermittlungsprovison!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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