Modernisierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Frankenforst!

externe Objnr	66377-9345
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51427
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	94 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	259.000 €
Provision	3.57 %

externe Objnr	66377-9345	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	51427
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	94 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	259.000 €
Provision	3.57 %

Objektbeschreibung: Diese modernisierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses in einer gefragten und ruhigen Lage von Bergisch Gladbach - Frankenforst.

Mit ca. 94 m² Wohnfläche und einer guten Aufteilung bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für eine Familie, die ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum sucht.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia. Die Küche ist eine reine Kochküche mit Blick ins Grüne funktional und mit Potenzial, um sie nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Die drei Schlafräume überzeugen durch ihre angenehmen Größen. Das Tageslichtbad mit Wanne und das separate WC sind in die Jahre gekommen und bedürfen einer umfassenden Modernisierung. Der geräumige Dielenbereich rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung bietet viel Potenzial, erfordert jedoch eine umfassende Renovierung, um sie in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr persönliches Traumzuhause zu schaffen und profitieren Sie von der begehrten Lage und der soliden Basis dieser Immobilie.

Zusätzlich zur Wohnung bietet diese Immobilie einen eigenen Kellerraum sowie die Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Fahrradkeller und Trockenraum zu nutzen.

Die Wohnung verfügt über keinen separaten PKW-Stellplatz. Allerdings befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus sowie in der Straße, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können.

Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen Wohngegend von Frankenforst, eingebettet in eine naturnahe Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht. Wer die Vorzüge von Frankenforst kennt und Wert auf ein gepflegtes Umfeld legt, der wohnt hier genau richtig!

FAZIT:
Trotz der erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen erwerben Sie hier eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen und begehrten Lage ein Angebot, das in dieser Preisklasse nur selten zu finden ist.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.03.2028
Endenergieverbrauch: 147.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich in bevorzugter und zugleich beliebter Lage von Bergisch Gladbach - Frankenforst. Dieser Ortsteil bietet den Bewohnern ein reines Wohngebiet mit grünem Umfeld. Nicht nur die ruhige Lage sondern auch die zentrale Anbindung sind hier hervorzuheben.
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind schnell erreicht. Eine gute Autobahnanbindung an die A4 ist gegeben. Der nahe gelegene Königsforst lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

Ausstattung: Dach / Fassade:
* Flachdach, Fassade teilweise verschiefert

Fenster:
* Weiße, isolierverglaste Kunststofffenster

Bodenbeläge:
* Fliesenböden in Bad, WC und Küche
* Laminatboden in der Diele

Sanitärbereiche:
* Aus dem Ursprungsbaujahr: Badezimmer mit Fenster, blau gefliest; separates WC weiß
gefliest, Warmwasseraufbereitung über Boiler

Heizung:
* Fernwärme

Sonstiges:
* Loggia in Südausrichtung
* Kabel-TV im Haus
* Separater Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum

Hinweise:
* Der Anschluss für eine Waschmaschine befindet sich ausschließlich in der Küche.
* Es ist kein separater Stellplatz vorhanden. Die öffentlichen Parkplätze vor und neben dem
Haus stehen zur freien Verfügung.

Ggfs. Modernisierungen:
* Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.03.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 147 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1961

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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