Selbstnutzung oder Kapitalanlage: Großzügige Etagenwohnung mit Balkon in Kamen!

externe Objnr	KA103
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	59174
Ort	Kamen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Umkreis von Hamm
Wohnfläche	72 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	West
Kaufpreis	135.000 €
Provision	provisionsfrei

externe Objnr	KA103	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	59174
Ort	Kamen	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Etage	2
Regionaler Zusatz	Umkreis von Hamm	Wohnfläche	72 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage	Balkon	Ja
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	West	Kaufpreis	135.000 €
Provision	provisionsfrei

Objektbeschreibung: Diese ansprechende Eigentumswohnung stellt eine ideale Investition sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von 72 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie großzügige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung oder Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden
Gebäudes aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch eine gute Lage sowie eine moderne Ausstattung.

Gut geschnittene Wohnung mit vielen Möglichkeiten!

Die Wohnung umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und einen hellen Wohn- und Essbereich - der ideale Raum für gemütliche Stunden mit der Familie. Die separate Küche bietet ausreichend Platz, hier können Sie ungestört Ihre kulinarischen Kreationen zaubern, während nebenan das Familienleben pulsiert! Ein Highlight der Immobilie ist die Loggia mit der Ausrichtung nach Westen, sie lädt nicht nur zu entspannenden Stunden im Freien ein, sondern bietet auch eine angenehme Belichtung des Wohnraums - hier können Sie den Tag mit Blick auf die Umgebung ausklingen lassen.

Fenster, Bad & Strom auf neuestem Stand!

Im Jahr 2015 wurde diese Immobilie einer umfassenden Modernisierung unterzogen, die das Wohngefühl und die Energieeffizienz deutlich gesteigert hat: Das Badezimmer wurde komplett erneuert, einschließlich neuer Fliesen, Sanitäranlagen und Armaturen – eine moderne und zeitgemäße Gestaltung wurde realisiert, um ein angenehmes Ambiente zu schaffen! Die alten Heizkörper wurden durch moderne, energieeffiziente Modelle ersetzt, so wie die alten Fenster durch neue, wärmeisolierende ausgetauscht wurden! Auch die Elektrik befindet sich auf dem neuesten Stand – alle Schalter und Steckdosen wurden erneuert und sorgen für modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über eine solide Ausstattung, die sowohl modernen Ansprüchen gerecht wird als auch Potenzial für individuelle Anpassungen lässt. Die Etagentherme sorgt für angenehme Wärme und komfortable Wohlfühlatmosphäre, ideal für eine gesonderte Temperatureinstellung in den verschiedenen Wohnbereichen.

Perfekt für Kapitalanleger & Selbstnutzer

Die Wohnung ist ab April bezugsfrei und eignet sich aufgrund ihrer Lage und Ausstattung hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die niedrigen Betriebskosten durch die effiziente Heiztechnik und die gute Energieklasse sorgen für eine hohe Rentabilität bei Vermietung.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.09.2028
Endenergieverbrauch: 77.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Gegend in Kamen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar, was die Lage sowohl für Selbstnutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv macht.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten und die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein - apropos Freizeitaktivitäten: die in der Nähe liegende Parkanlage Galgenberg bietet vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung für die gesamte Familie!

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 04.09.2028, Baujahr des Gebäudes: 1970, Baujahr der Anlagentechnik 1992-2010, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 77,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

+++ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien in Hamm. Sie verkaufen mit uns Ihre Immobilie zum besten Preis, schnell und stressfrei!

Ihre West Haus Immobilien GmbH. Telefon: 02381 - 915 96 36 +++

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

_n_zh^⁷_db5

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Selbstnutzung oder Kapitalanlage: Großzügige Etagenwohnung mit Balkon in Kamen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

West Haus Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort