Gepflegte Doppelhaushälfte mit PV-Anlage, Terrasse, Balkon und Garage in ruhiger Wohnlage!

externe Objnr	20014-AK-W-3779
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	57537
Ort	Wissen
Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²
Grundstücksgröße	410 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-AK-W-3779	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	57537
Ort	Wissen	Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²	Grundstücksgröße	410 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	249.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 136 m² Wohnfläche und einem ca. 410 m² großen Grundstück viel Platz zum Wohnen und ausreichend Potenzial für individuelle Anpassungen, wie etwa die Gestaltung einer Einliegerwohnung. Das Haus, im Jahr 1980 erbaut, wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und renoviert, sodass es heute mit zahlreichen durchdachten Ausstattungsmerkmalen überzeugt. Ideal für Familien, Paare oder auch für die Umsetzung von eigenen Projekten. Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 1 Terrasse, 1 Balkon, 3 Bäder und zwei Küchen, die Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Erwähnenswert ist auch der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kaminofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Außenbereich dieser Immobilie ist ebenso einladend wie der Innenbereich. Der kleine Garten bietet ausreichend Platz sowie ein Gartenhaus mit integrierter Sauna. Die Terrasse und der Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen. Für umweltbewusste Käufer wird die PV-Anlage von 2008 zur Stromerzeugung (3,6 kwP) mit Direkteinspeisung und die kleine Balkonkraftwerk-Anlage ein großes Plus darstellen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.08.2030
Endenergiebedarf: 78.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Klasse: C

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem Ortsteil nur wenige Kilometer von der Verbandsgemeinde Wissen entfernt. In Wissen finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und vieles mehr!

Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Direkt in Wissen befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) und der A4 (Richtung Siegen und Köln) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten.

Ausstattung: - Gas-Zentralheizung (Bj. 2017)
- isolierverglaste Kunststofffenster (2021)
- Boden mit Fliesen und Laminat ausgelegt
- Kaminofen für wohlige Wärme
- PV-Anlage von 2008 mit direkter Einspeisung (3,6 kWp)
- kleines Balkonkraftwerk
- Gartenhaus mit Sauna
- Terrasse und Balkon Sonstiges: Im Zentrum der Stadt Wissen (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.
Weitere Informationen finden Sie unter www.wisserland.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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