Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage oder als Mietobjekt für Monteur-/Ingenieurswohnungen nutzbar!

externe Objnr	20014-WW-M-3780
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	56170
Ort	Bendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	162 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	275.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-WW-M-3780	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	56170	Ort	Bendorf
Land	Deutschland	Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	30 m²	Grundstücksgröße	162 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	275.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese charmante, lichtdurchflutete Immobilie aus dem Jahr 1987 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche sowie ca. 30 m² Nutzfläche im KG ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Das Haus befindet sich auf einem ca. 162 m² großen Grundstück. Im Garten befindet sich ein praktisches Gartenhaus mit Terrasse, das zusätzlichen Stauraum bietet oder als kleiner Rückzugsort genutzt werden kann. Zur Immobilie gehört außerdem ein Freistellplatz.
Die Immobilie eignet sich ideal für eine Aufteilung zum Wohnen für eine Familie oder Wohnen im 1.OG und DG sowie Gewerbe im EG oder für eine Aufteilung in zwei oder sogar drei separate Monteurs-/Ingenieurswohnungen, was ihr Potenzial für eine individuelle und lukrative Vermietung eröffnet!
Das Objekt ist derzeit möbliert vermietet und erzielt überdurchschnittliche Jahresnettomieteinnahmen im fünfstelligen Bereich. Einrichtung kann gegen Abstandszahlung übernommen werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.08.2033
Endenergiebedarf: 154.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Klasse: E

Lage: Diese gemütliche Immobilie liegt in ruhiger Lage in der Stadt Bendorf.

In Bendorf gibt es Vereine in den Bereichen Sport, Musik und Gesang, Karneval und Brauchtum, Hobby und Freizeit sowie Fördervereine. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte in bequemer Reichweite. Innerhalb eines Radius von 700 Metern befinden sich zudem viele Restaurants, die kulinarische Vielfalt in nächster Nähe bieten.
Entfernung zu anderen Städten:
Koblenz ( ca. 11,9 km), Neuwied ( ca. 9,7 km), Montabaur ( ca. 26,3 km)

Ausstattung: - voll unterkellert, mit Waschküche/Heizungsraum, Kellerraum und separatem WC
- Garten mit Gartenhaus und Terrasse, PKW Stellplatz
- Außenfassade teilweise mit Granit verkleidet
- Gas Zentralheizung aus dem Baujahr 2001, Fußbodenheizung
- hochwertige Bodenfliesen
- Treppenhaus Marmor
- Doppelverglaste Edelholzfenster (Mahagoni)
- neuwertige Küchenzeile im EG
- hochwertige Markenküche im 1. OG
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken im EG (2015 vollständig erneuert)
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken im DG
- Ankleidezimmer im DG mit hochwertigen Einbauschränken
- separates Gäste-WC im DG
- kleiner Balkon im 1. OG
- Satteldach mit Kunstschiefer belegt
- Spitzboden, 2014 neu isoliert, Abstellfläche Sonstiges: Bendorf ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und liegt rechtsrheinisch zwischen Koblenz und Neuwied. Bendorf ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Bendorf verfügt über einen Anschluss an die Bundesautobahn 48 sowie an die Bundesstraße 42 und an die Bundesstraße 413. Zusätzlich gibt es Busverbindungen nach Koblenz, Neuwied, Höhr-Grenzhausen, Dierdorf und Montabaur. Verschiedene Industrie- und Gewerbegebiete, die in den letzten Jahren aufwändig neu strukturiert wurden, eine sinnvolle Verkehrsinfrastruktur und der Rheinhafen Bendorf sind wichtige Aspekte dieses Wirtschaftsstandortes am Rhein. Bendorfs freundliche Innenstadt präsentiert sich geschäftig zwischen großen Einkaufszentren, dem Stadtpark und dem kulturellen Zentrum Kirchplatz.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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