Sofort bezugsfreie Erdgeschoss-Wohnung in Denkmalschutz-Immobilie in Mülheim

externe Objnr	66272-DMI42_3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	51063
Ort	Köln
Land	Deutschland
Wohnfläche	61 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	232.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

externe Objnr	66272-DMI42_3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	51063
Ort	Köln	Land	Deutschland
Wohnfläche	61 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	232.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung: Was für eine Gelegenheit!
Angeboten wird eine sofort bezugsfreie Erdgeschoss-Wohnung in einer traumhaften Denkmalschutz-Immobilie in Köln-Mülheim.
Im Gegensatz zu allen anderen Wohnungen in diesem Gebäude verfügt Ihr neues Zuhause über eine eigene Hauseingangstüre.
Die 60,97 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, gehen links und rechts von der Diele zwei Schlafzimmer ab. Am Kopf des Flures gelangen Sie in den Wohnbereich. Von hier aus wiederum gelangen Sie in die Küche und das Badezimmer, welches mit WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet ist.

Die Wohnung ab sofort bezugsfrei, sodass Sie entweder bequem und ohne Eigenbedarfskündigung selbst einziehen können oder im Rahmen der Neuvermietung sich Ihren neuen Mieter selbst aussuchen können – gerne helfen wir Ihnen hierbei!

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 62,56 von 1.000.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 10.420,77 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 651,89 € (Stand 31.12.2023).

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug 274,18 €. Hiervon können
rd. 172 € auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 102 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr (rd. 29 €), Reparaturen &
Bankgebühren (rd. 22 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 52 €). Lage: Dieses denkmalgeschützte Gebäude befindet sich im lebendigen und zugleich aufstrebenden Stadtteil Mülheim. Der Standort besticht durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und entspannter Wohnatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch das Viertel besonders attraktiv wird.

Mülheim ist bekannt für seine lebendige Kunst- und Kulturszene, was es zu einem idealen Umfeld für Kulturliebhaber macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und Bahnlinien in unmittelbarer Nähe, die schnelle Verbindungen in alle Stadtteile bieten. Pendler profitieren zudem von der Nähe zu den Autobahnen.

Für Naturfreunde bietet die Nähe zum Rhein sowie zu Parks und Grünflächen viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die optimale Lage des Gebäudes verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer hohen Lebensqualität und vielfältigen Freizeitangeboten.

Ausstattung: Überzeugen Sie sich selbst:
+ Erdgeschoss – nur 1 Stufe am Hauseingang
+ Modern ausgestattet
+ Eigener Hauseingang
+ Eigene Gastherme – Gasanbieter kann selber ausgewählt werden
+ Kellerraum

- Kein zugeordneter PKW-Stellplatz. Kostenlose Parkmöglichkeiten in der direkten Nähe
- Keine Terrasse

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

g^wmh_mw_s

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Privatverkauf statt Makler?

Wenn Sie daran denken, Ihre Immobilie in Hamm zu verkaufen, stehen Sie vor einer wichtigen Entscheidung: Setzen Sie auf einen Privatverkauf oder beauftragen Sie einen professionellen Makler? Weiterlesen...