Traumhafte Dachgeschoss-Wohnung in Denkmalschutz-Immobilie in Mülheim

externe Objnr	66272-DMI42_14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	51063
Ort	Köln
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	101 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	343.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

externe Objnr	66272-DMI42_14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	51063
Ort	Köln	Land	Deutschland
Etage	4	Wohnfläche	101 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	343.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung: Was für eine Gelegenheit!
Angeboten wird eine sofort bezugsfreie Dachgeschoss-Wohnung in einer traumhaften Denkmalschutz-Immobilie in Köln-Mülheim.
Ihr neues Zuhause befindet sich im 4. Obergeschoss, was gleichzeitig bedeutet, dass Sie keine Nachbarn über sich haben werden. Lediglich eine weitere Wohnung befindet sich auf dieser Etage und diese kann ebenfalls erworben werden. Somit könnten die 100,80 m² der hier angebotenen Wohnung um weitere 60,22 m² vergrößert werden. Generell werden auch weitere Wohnungen im Gebäude über uns vermittelt. Sprechen Sie uns gerne an!
Aber kommen Sie doch erst einmal herein!
Nach Betreten der Wohnung führt Sie eine kleine Diele entweder geradeaus zum Gäste-WC oder links in den großen und zugleich offenen Wohn-Essbereich mit stolzen 51,84 m² Wohnfläche!
Ein von hier abgehender Flur führt Sie zu den zwei Schlafzimmern sowie in das Tageslichtbadezimmer, welches mit Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Dusche und Wanne ausgestattet ist.

Die Wohnung ab sofort bezugsfrei, sodass Sie entweder bequem und ohne Eigenbedarfskündigung selbst einziehen können oder im Rahmen der Neuvermietung sich Ihren neuen Mieter selbst aussuchen können – gerne helfen wir Ihnen hierbei!

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 103,94 von 1.000.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 10.420,77 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 1.083,17 € (Stand 31.12.2023).

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug 434,88 €. Hiervon können rd. 283 € auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 152 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr (rd. 29 €), Reparaturen & Bankgebühren (rd. 36 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 87 €). Lage: Dieses denkmalgeschützte Gebäude befindet sich im lebendigen und zugleich aufstrebenden Stadtteil Mülheim. Der Standort besticht durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und entspannter Wohnatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch das Viertel besonders attraktiv wird.

Mülheim ist bekannt für seine lebendige Kunst- und Kulturszene, was es zu einem idealen Umfeld für Kulturliebhaber macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und Bahnlinien in unmittelbarer Nähe, die schnelle Verbindungen in alle Stadtteile bieten. Pendler profitieren zudem von der Nähe zu den Autobahnen.

Für Naturfreunde bietet die Nähe zum Rhein sowie zu Parks und Grünflächen viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die optimale Lage des Gebäudes verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer hohen Lebensqualität und vielfältigen Freizeitangeboten.

Ausstattung: Überzeugen Sie sich selbst:
+ Erweiterbar um rund 60 m² (bei Erwerb der Nachbarwohnung mit Loggia/Balkon)
+ Auch weitere Wohnungen im Gebäude können erworben werden
+ Modern ausgestattet
+ Offene Küche (ohne Einbauküche)
+ Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen gleichzeitig das problemlose Platzieren von Möbeln
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer erspart lästiges Treppensteigen
+ Eigene Gastherme – Gasanbieter kann selber ausgewählt werden
+ Kellerraum

- Kein zugeordneter PKW-Stellplatz. Kostenlose Parkmöglichkeiten in der direkten Nähe
- Kein Balkon (Nachbarwohnung hat eine Loggia und könnte erworben und zusammengelegt werden)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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