Entkernte Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Garten

externe Objnr	66272-DMI47_12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	51065
Ort	Köln / Mülheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	63 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	182.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

externe Objnr	66272-DMI47_12	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	51065
Ort	Köln / Mülheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	63 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	182.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung: Angeboten wird eine leerstehende, bereits weitestgehend entkernte Erdgeschoss-Wohnung in Köln-Mülheim mit einer Wohnfläche von 62,52 m².
Sie betreten das Gebäude, welches von der Sonderburger Straße aus in der zweiten Reihe liegt, über den Hauseingang und gelangen nach wenigen Stufen zur Eingangstüre Ihres neuen Zuhauses.
In der Wohnung warten folgende Räumlichkeiten darauf, von Ihnen nach Ihren Vorstellungen fertig gestellt zu werden:
*Diele
*Tageslichtbadezimmerfenster, welches mit WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet werden kann
*Küche
*Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (insg. Rd. 42 m²)
*Schlafzimmer (grenzt an das Wohnzimmer an und ist ebenfalls zur Terrasse ausgerichtet)

Die Wohnung ist unbewohnt und überwiegend entkernt, sodass Sie erfolgreicher Sanierung entweder bequem und ohne Eigenbedarfskündigung selbst einziehen können oder im Rahmen der Neuvermietung sich Ihren neuen Mieter selbst aussuchen können – gerne helfen wir Ihnen hierbei!

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 67 von 1.000.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 12.500 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 837,46 € (Stand 31.12.2023).

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug 358,20 € inkl. Heizkostenvorauszahlung. Hiervon können rd. 250 € auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 108 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr & Versammlungsgebühr (rd. 29 €), Reparaturen & Bankgebühren (rd. 23 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 56 €).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.05.2031
Endenergiebedarf: 234.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Klasse: G

Lage: Die hier angebotene Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Mülheim, der zur pulsierenden Metropole Köln gehört. Diese Wohngegend verbindet urbanes Flair mit historischem Charme und bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: ÖPNV-Verbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das Kölner Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung, die den Alltag komfortabel gestalten. Auch gastronomisch hat Mülheim viel zu bieten – von gemütlichen Cafés bis zu internationalen Restaurants. Erholungssuchende und Sportbegeisterte profitieren von den nahegelegenen Grünflächen und dem Rheinpark, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Zudem verspricht das kulturelle Angebot von Mülheim, mit seinen Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen, ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Die besondere Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht diesen Stadtteil zu einer begehrten Wohngegend.

Ausstattung: Überzeugen Sie sich selbst:
+ Ab sofort frei / unbewohnt
+ Kann nach eigenen Vorstellungen fertig gestellt werden
+ Erdgeschoss
+ Große, sichtgeschützte Terrasse
+ Kellerraum
+ Heizkostenvorauszahlung bereits in Hausgeld enthalten

- Badezimmer sehr schmal
- Kein zugeordneter PKW-Stellplatz. Das Objekt befindet sich an der Grenze einer Bewohner-Park-Zone. Ein Bewohnerparkausweis kann bei der Stadt Köln beantragt werden und kostet zwischen 100 € und 120 € je nach Fahrzeuglänge (= 8,33 € - 10 € pro Monat). Wenige Meter vom Haus entfernt kann jedoch auch außerhalb der Bewohnerparkzone kostenlos geparkt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

mze_{_b}^qx4a

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Privatverkauf statt Makler?

Wenn Sie daran denken, Ihre Immobilie in Hamm zu verkaufen, stehen Sie vor einer wichtigen Entscheidung: Setzen Sie auf einen Privatverkauf oder beauftragen Sie einen professionellen Makler? Weiterlesen...