Möbliert & rollstuhlgerecht: moderne EG-Wohnung mit Terrasse & Garten zu vermieten

externe Objnr	66272-VDMK77
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53757
Ort	Sankt Augustin
Land	Deutschland
Wohnfläche	77 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Pellet
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.100 €
Nebenkosten	230 €
Warmmiete	1.390 €
Kaution	3.300 €
Stellplatzmiete	60 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66272-VDMK77	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	53757
Ort	Sankt Augustin	Land	Deutschland
Wohnfläche	77 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Pellet	Fahrstuhl	Personenaufzug
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.100 €	Nebenkosten	230 €
Warmmiete	1.390 €	Kaution	3.300 €
Stellplatzmiete	60 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung in Sankt Augustin, im beliebten Stadtteil Menden (Rheinland). Diese gepflegte Wohnung aus dem Jahr 2014 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 77 m² ein komfortables Zuhause zum Mieten. Die Räumlichkeiten sind rollstuhlgerecht und vollmöbliert eingerichtet, wodurch sie sich besonders für bis zu 2 Personen eignet.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Der großzügige Wohnbereich führt direkt auf eine einladende Terrasse, die Ihnen einen gemütlichen Ort zur Entspannung im Freien bietet und eine Gartenmitbenutzung ermöglicht.

Darüber hinaus steht ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Für Ihr Fahrzeug ist ein Tiefgaragenstellplatz inbegriffen, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen. Die massive Bauweise und der gepflegte Zustand der Immobilie tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten bietet. Haustiere sind nicht gestattet.

Erleben Sie Wohnkomfort in einer lebendigen Region und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.12.2034
Endenergieverbrauch: 67.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Klasse: B

Lage: Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer äußerst begehrten und gut angebundenen Lage im charmanten Ortsteil Menden der Stadt Sankt Augustin im Rheinland. Eingebettet in eine harmonische Umgebung profitieren Sie von der idealen Balance zwischen ruhigem Wohnkomfort und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Die ausgezeichnete Infrastruktur der Region bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen, die allesamt leicht zu erreichen sind. Für Ihre Freizeitgestaltung stehen Ihnen vielfältige Angebote zur Verfügung, darunter Sportvereine, Spazierwege und Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Naherholung einladen.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte Bonn und Köln, sei es mit dem Auto oder den gut vernetzten öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für beruflich Reisende macht.

Diese Lage verbindet somit die Ruhe eines grünen Standortes mit der Lebendigkeit und den Vorzügen des urbanen Lebens auf ideale Weise. Ein ideales Zuhause für alle, die die perfekte Kombination aus Komfort, Natur und Stadtnähe suchen.

Ausstattung: - Voll möbliert für einen sofortigen Einzug
- Rollstuhlgerecht und barrierefrei für uneingeschränkte Mobilität
- Seniorengerecht für ein bequemes und sicheres Wohnumfeld
- Modernes Bad mit Dusche und Wanne für maximalen Komfort
- Kabelanschluss bereits vorhanden
- Große Terrasse zur Entspannung im Freien
- Zugang zur Nutzung eines eigenen, pflegeleichten Gartens
- separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Personenaufzug für einfachen Zugang zu allen Ebenen
- Tiefgaragenstellplatz für sicheres und bequemes Parken Sonstiges: Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 230,-.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1.100,- + Garage: 60 + Betriebskostenvorauszahlung: 230,- = Bruttowarmmiete: 1390,- .

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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