Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Siegburg Braschoß

externe Objnr	66275-8296
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53721
Ort	Siegburg / Braschoß
Land	Deutschland
Wohnfläche	154 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.200 €
Nebenkosten	250 €
Kaution	3.750 €

externe Objnr	66275-8296	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53721
Ort	Siegburg / Braschoß	Land	Deutschland
Wohnfläche	154 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Fahrstuhl	Personenaufzug	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.200 €	Nebenkosten	250 €
Kaution	3.750 €

Objektbeschreibung: Diese hochwertig ausgestattete Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 154 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Sie ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Wohnung umfasst insgesamt vier helle und geräumige Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer oder Büro sowie ein gemütliches Kaminzimmer.
Das hochwertige Badezimmer wird vor der Vermietung vollständig renoviert, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das ebenfalls modernisiert wird. Zur gehobenen Ausstattung gehören außerdem ein großer Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein großzügiger Balkon, der sich sowohl vor dem Wohnzimmer als auch vor dem Schlafzimmer befindet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.02.2035
Endenergiebedarf: 103.44 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in Siegburg, im charmanten Stadtteil Braschoß, eingebettet in eine malerische Landschaft des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Diese Gegend vereint die Vorzüge naturnaher Ruhe mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur. Siegburg bietet eine hervorragende Anbindung an die Städte Köln und Bonn, was sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten von Vorteil ist.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomische Angebote, die den täglichen Bedarf komfortabel abdecken. Die nahegelegenen Wälder und Hügel laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein, sodass sich hier insbesondere Naturliebhaber wohlfühlen werden.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn sowie den öffentlichen Nahverkehr als ausgezeichnet zu bezeichnen. Der Siegburger Bahnhof bietet zudem einen ICE-Anschluss, der eine rasche Verbindung in verschiedene Teile Deutschlands ermöglicht. Familien, Berufstätige und Ruhesuchende finden hier gleichermaßen ein ansprechendes Umfeld zum Wohnen und Leben.

Ausstattung: - Barrierefreier Zugang für maximalen Komfort
- PKW Stellplatz
- Neues Gäste-WC (Bilder folgen)
- Neues Badezimmer (Bilder folgen)
- Gemütlicher Kamin für heimelige Abende
- Sonniger Balkon zum Entspannen und Genießen
- Großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum
- Fußbodenheizung
- Energieeffiziente Luft Wärmepumpe

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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