Moderne seniorengerechte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Garten in Bad Godesberg

externe Objnr	66275-8306
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53177
Ort	Bonn
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	1.650 €
Nebenkosten	400 €
Kaution	3 Kaltmieten
Stellplatzmiete	80 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66275-8306	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53177
Ort	Bonn	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	98 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kaltmiete	1.650 €
Nebenkosten	400 €	Kaution	3 Kaltmieten
Stellplatzmiete	80 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Sie umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Hauptbadezimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein weiteres Bad sowie eine große Süd-West-Terrasse. Ein gepflegter Garten sorgt für zusätzlichen Erholungsraum.

Das Hauptbad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, während auch das Gästebad hochwertig ausgestattet ist. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten ist im Mietpreis enthalten. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, elektrische Rollläden für Komfort.

Die Wohnung ist mit stilvollen Steinzeugfliesen in den Bädern sowie hochwertigem Eichenparkett in den Wohnräumen ausgestattet. Eine effiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima.

Ein eigener Kellerraum, eine Waschküche, ein Fahrradraum mit Ladesteckdosen sowie ein PKW-Stellplatz gehören zur Wohnung. Ein Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang zu allen Etagen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.12.2030
Endenergiebedarf: 22.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Klasse: A+

Lage: Die Wohnung liegt im Stadtteil Muffendorf, einem zentralen Wohngebiet von Bad Godesberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern mit viel Grün.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Freibad Rüngsdorf und die Rheinpromenade sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten Freizeitmöglichkeiten.

Der Bahnhof Bad Godesberg verbindet Sie in 10 Minuten mit Bonn und in 30 Minuten mit Köln. Mit dem Auto sind beide Städte über die A59 und A565 gut erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe.

Eine schnelle Verbindung auf die andere Rheinseite bietet die Rheinfähre Königswinter-Mehlem. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vor Ort. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 30 Minuten erreichbar.

Ausstattung: - Aufzug
- Moderne Küche
- Parkettboden
- Tiefgaragenstellplatz
- Balkon
- Gäste-WC

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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