Großzügiges Reihenendhaus mit Komfort und Charme in Bornheim-Walberberg

externe Objnr	60840-7454
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53332
Ort	Bornheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²
Grundstücksgröße	873 m²
Anzahl Zimmer	5
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	399.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	60840-7454	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53332
Ort	Bornheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²	Grundstücksgröße	873 m²
Anzahl Zimmer	5	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Kaufpreis	399.000 €
Provision	3.57 %	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 873 m² genügend Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Bornheim und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie Baujahrtypischen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Es besteht deutlicher Modernisierungsbedarf.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist besonders durch die bodentiefen Fenster geprägt, die für eine angenehme Helligkeit und einen schönen Blick auf Terrasse und Garten sorgen.
Das Kaminzimmer mit seinem klassischen Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet gleichzeitig einen zentralen Wohlfühlort im Haus.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter das Elternschlafzimmer mit Badezimmer en-suite. Der offene Essbereich geht fließend in die Küche über und bietet so eine ideale Grundlage für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden.
Für zusätzliche Annehmlichkeiten sorgt die Vorrichtung für ein mögliches Innenschwimmbad, die es Ihnen ermöglicht, diese Fläche nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Der große Balkon bietet zudem einen schönen Platz, um die Sonne zu genießen und den Blick auf die Umgebung schweifen zu lassen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum sowie diverse Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch sind die zwei hintereinander liegenden Stellplätze sowie die separate Garage, die Ihnen genügend Platz für Fahrzeuge und Werkzeuge bieten.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Licht und zusätzlichen Extras wie dem Kaminzimmer, dem en-suite Badezimmer und der Vorrichtung für ein Innenschwimmbad bietet dieses Einfamilienhaus ein einzigartiges Wohngefühl. Die Kombination aus Komfort und einem großen Grundstück macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu den urbanen Zentren schätzen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2033
Endenergiebedarf: 179.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Klasse: F

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Bornheim, im schönen Rhein-Sieg-Kreis. Die Immobilie befindet sich auf einer verkehrsberuhigten Straße, die von gepflegten Einfamilienhäusern gesäumt ist und somit eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre bietet.

Bornheim selbst zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie diverse Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergärten, Schulen sowie Sporteinrichtungen schnell und bequem erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie die benachbarten Städte wie Bonn und Köln problemlos erreichen können. Die Autobahnen A61 und A555 sind nur wenige Minuten entfernt, wodurch Sie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Metropolen und das weitere Umland genießen.

Die ruhige Lage, gepaart mit der hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten, macht das Einfamilienhaus zu einem idealen Wohnort für Familien, die sowohl die Ruhe eines Vorortes als auch die Nähe zu urbanen Zentren schätzen.

Ausstattung: - zwei hintereinander liegenede Stellplätze
- Garage
- Vorrichtung für Innenschwimmbad
- Öl-Zentralheizung
- teils überdachte Terrasse
- großer Garten
- Schlafzimmer mit angrenzender Terrasse und Badezimmer en Suite
- Kaminzimmer
- Duschbad im Spitzboden und im Keller

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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