Modernes Familienleben in Oerather Mühlenfeld: Doppelhaushälfte mit Wohlfühlfaktor

externe Objnr	20049-3498
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41812
Ort	Erkelenz
Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²
Grundstücksgröße	319 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	399.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20049-3498	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41812
Ort	Erkelenz	Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²	Grundstücksgröße	319 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Kaufpreis	399.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Diese frische Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2008 bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: Eine gepflegte Immobilie, die sowohl durch ihre durchdachte Raumaufteilung als auch durch moderne Ausstattung überzeugt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² verteilen sich insgesamt vier Zimmer auf zwei Ebenen, die Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Drei Schlafzimmer laden dazu ein, individuelle Traumwelten zu gestalten. Ein modernes Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC erfüllen alle Anforderungen des modernen Wohnkomforts. Einen Hobbyraum oder Büro finden Sie zusätzlich zu der angegebenen Wohnfläche im ausgebautem Raum über der Garage.

Der gepflegte Garten mit einem Gartenhaus stellt ein besonderes Highlight dar und bietet Ihnen eine grüne Oase der Ruhe. Auf der sonnigen Terrasse mit Überdachung können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen. Die gespeicherten Sonnenstrahlen schaffen dabei eine Wohlfühlatmosphäre, die jeden Tag besonders macht.

Ausgestattet ist das Haus mit einer modernen Einbauküche und einer effizienten Gas-Zentralheizung. Praktische Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für Energieeffizienz und ein angenehm temperiertes Raumklima. Ein Ankleidezimmer bietet Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre Garderobe und bereichert damit den Komfort des Hauses.

Für Ihr Fahrzeug steht eine bequeme Garage bereit.

Dieses gepflegte Haus auf einem Eck-Grundstück von ca. 319 m² in Erkelenz, Oerather Mühlenfeld eignet sich perfekt für Familien, die modernen Wohnkomfort in einer angenehmen Umgebung suchen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.10.2034
Endenergiebedarf: 114.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Klasse: D

Lage: Die charmante Doppelhaushälfte in Erkelenz, Oerather Mühlenfeld, besticht durch ihre hervorragende Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden. Erkelenz bietet eine perfekte Balance aus urbanem Flair und ländlichem Charme, ideal für Familien und Berufspendler.

Die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A46 in nur 2 km Entfernung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der größeren Städte und Ballungszentren. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist lediglich 200 m entfernt, während die Grundschule und die Realschule in 1 km erreichbar sind. Das Gymnasium befindet sich ebenfalls in nur 1 km Entfernung, was allen Schulstufen kurze Wege beschert.

Diese Lage bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights in der unmittelbaren Umgebung. Erkelenz stellt somit einen hervorragenden Ausgangspunkt für komfortables und modernes Wohnen dar.

Ausstattung: - Großzügiger Garten mit eigenem Gartenhaus
- Sonnige Terrasse mit Überdachung
- Bequeme Garage
- Eck-Grundstück
- Praktisches Gäste-WC
- Moderne Einbauküche
- Effiziente Gas-Zentralheizung
- Ankleidezimmer für Ihre Garderobe
- Kunststofffenster isolierverglast
- Zusätzlicher Hobbyraum

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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