Modernisierte DHH in familienfreundlicher Lage von Rheinberg

externe Objnr	66582-8501
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	47495
Ort	Rheinberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Grundstücksgröße	866 m²
Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	378.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	66582-8501	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	47495
Ort	Rheinberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Grundstücksgröße	866 m²
Anzahl Zimmer	5	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	378.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Massiv gebaute 1 1/2 geschossige DHH, Ursprungsbaujahr 1950, Anbauten in 1975 und 2004. Das Haus ist familiengerecht aufgeteilt und bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m². Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn-/Esszimmer und der Küche ein modernes Badezimmer sowie ein großes Gäste-/oder Arbeitszimmer. Im Obergeschoss wurde das Schlafzimmer in 2004 auf die hintere Hausseite aufgestockt, in diesem wunderschönen Raum genießt man den Blick über den Garten ins Grüne. Außerdem stehen zwei weitere Räume also Kinder- oder Arbeitszimmer bereit. Ein Badezimmer ist ebenfalls vorgehesen und müsste noch ausgebaut werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.09.2034
Endenergieverbrauch: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Klasse: E

Lage: Ruhige aber dennoch zentrale Wohnlage in einer schönen Häusersiedlung am nordwestlichen Stadtrand, ca. 2 km vom Rheinberger Marktplatz und der Fußgängerzone entfernt. Kindergarten, Grund- und auch weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut fußläufig zu erreichen.

Ausstattung: Die ursprünglich 1950 gebaute Doppelhaushälfte wurde zwischen 2000 und 2004 umfangfreich modernisiert. So wurde u. a. ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, eine Photovoltaikanlage installiert, das Badezimmer im EG erneuert, die Fenster ausgetauscht uvm. Lediglich das Bad im DG muss noch ausgebaut und die Öl-Heizung aus 2000 könnte in den nächsten Jahren ausgetauscht werden.
Die vorhandene Einbauküche kann gerne übernommen werden! Sonstiges: Das Grundstück ist 866 m² groß, neben dem Haus befindet sich die überlange Garage, im Gartenbereich gibt es gleich zwei Terrassen und einen Abstellschuppen. Hier kommen Naturliebhaber ganz auf ihre Kosten! Der hintere Gartenbereich grenzt an einen Park bzw. die Wiesen des Rheinberger Hallenbades.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.09.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 149 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1950

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Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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