Ca. 270 m² großes Einfamilienhaus - Perfekte Kombination aus modernem Komfort, Platzangebot und Lage

externe Objnr	172732-6458
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	58119
Ort	Hagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	270 m²
Nutzfläche	74 m²
Grundstücksgröße	937 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	895.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	172732-6458	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	58119
Ort	Hagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	270 m²	Nutzfläche	74 m²
Grundstücksgröße	937 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	895.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: In zentraler und gleichermaßen ruhiger Lage, auf einem 937 m² großen Grundstück, am Rande eines Naturschutzgebiets, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 270 m².
Das im Jahr 2007 errichtete Haus bietet Ihnen neben Platz auch einen modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung.
Das Haus präsentiert sich von außen in einer eleganten Architektur, die durch klare Linien und eine zeitgemäße Ästhetik besticht. Große Fensterflächen sowie die Ausrichtung aller Wohnräume nach Süden, sorgen für eine helle einladende Atmosphäre im Inneren.
Nachdem Sie Ihre PKWs entweder in der übergroßen Doppelgarage (ca. 36 m²) mit direktem Hauszugang oder auf einem der weiteren Außenstellplätze geparkt haben, gelangen Sie über den repräsentativen äußeren Treppenzugang zum Haus.

Beim Betreten des Hauses wird man direkt von einer Atmosphäre der Großzügigkeit und Modernität empfangen. Über den verglasten Eingangsbereich, vorbei an einem eleganten Treppenzugang in das Dach-/ sowie Kellergeschoss, gelangen Sie in die zentrale Zwischendiele. Von hieraus sind sowohl die Küche, das Gäste-WC mit Fenster, zwei Arbeits-/ Schlafzimmer als auch der großzügige Wohn-/ und Essbereich erreichbar.
In dem ca. 54 m² großen Wohn-/ Essbereich wird Wohnen zum Erlebnis, denn die offene Gestaltung, mehrere bodentiefe Fensterelemente und Zugänge zur Terrasse und in den Garten sowie die hochwertigen Materialien verleihen dem Raum eine besondere Wohnlichkeit.
Die Küche grenzt direkt an den Essbereich, ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen weiteren Essplatz. Das Gäste-WC im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort für Besucher. Auch von einem der beiden Arbeitszimmer aus können Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Garten gelangen.

Über die elegante Treppenanlage gelangen Sie in das Dachgeschoss, das den privaten Bereich des Hauses beherbergt. Hier befinden sich insgesamt drei weitere geräumige Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder. Besonders hervorzuheben ist zum einen die Tatsache, dass alle Schlafzimmer über einen Zugang auf den Balkon mit Südausrichtung verfügen sowie zum anderen der separate Elternbereich mit einer Ankleide sowie einem Tageslichtbad mit Glasdusche und Badewanne. Von hier aus können Sie zudem in den wohnlich ausgebauten Spitzboden mit angrenzender Loggia gelangen. Die Loggia bietet Ihnen einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung.

Die praktische Seite des Hauses wird durch eine moderne Heizungsanlage mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung abgerundet, die nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich ist. Alle Fenster im Erdgeschoss sowie die Balkontüren im DG sind mit Sicherheitsverglasung ausgestattet und sorgen für Sicherheit.

Der Außenbereich des Hauses ist liebevoll gestaltet und bietet verschiedene Bereiche zum Entspannen. Die ca. 80 m² große umlaufende Terrasse sowie der zum angrenzenden Naturschutzgebiet liegende Garten mit Südausrichtung laden zu geselligen Abenden im Freien ein.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als perfekte Kombination aus modernem Komfort, großzügigem Platzangebot sowie einer idyllischen und dennoch zentralen Lage. Es bietet Raum für Familien, die Wert auf gehobene Lebensqualität legen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.01.2035
Endenergieverbrauch: 28.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Klasse: A+

Lage: Hagen- Hohenlimburg
liegt im Südosten der Stadt liegt und besticht durch die idyllische Lage sowie eine hervorragende Anbindung an das Umland.
Der Stadtteil ist vor allem für seine naturnahe Umgebung bekannt und bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit. Hohenlimburg ist von Hügeln, Wäldern und dem Lenne-Tal umgeben.

Für die tägliche Versorgung ist Hohenlimburg bestens ausgestattet: Neben diversen Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs und gastronomischen Angeboten, finden sich auch Arztpraxen, Schulen und Kindergärten, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Wer weiterführende Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sucht, erreicht die Hagener Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Autobahnen A1 und A45 sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zu den umliegenden Großstädten. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte und die Innenstadt von Hagen.

Der Hohenlimburger Schlosspark, der das bekannte Schloss Hohenlimburg umgibt, bietet ein kulturelles Highlight. Durch die Nähe zu Grünflächen und Naturschutzgebieten sowie den zahlreichen Wander- und Radwegen ist Hohenlimburg ein idealer Standort für Outdoor-Aktivitäten.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge eines naturnahen Lebens mit gleichzeitig kurzer Distanz zu den urbanen Zentren.

Ausstattung: Dachform: Pultdach, wärmegedämmt mit ausgebautem Spitzboden inklusive Loggia (Zugang über Massivholztreppe aus dem DG), Dachrinne aus Edelstahl
Fassade: Ca. 36,5 cm verputztes Außenmauerwerk, im Bereich des Spitzboden tlw. verschiefert
Hauszugang: Gärtnerisch angelegt mit Blocksteinstufen aus Granit, Eingangsbereich überdacht
Haustür: Aluminium, weiß mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitsglas, Gira - Gegensprechanlage
Fenster: Kunststofffenster, weiß; im kompletten EG und Balkontüren im DG mit A3-Sicherheitsverglasung, ansonsten isolierverglaste Kunststoff-/ oder Holzfenster sowie Velux- Dachflächenfenster
Fenstersicherung: Rollläden, elektrisch bedien-/ programmierbar sowie abschließbare Fenstergriffe
Geschossdecken: Beton, 2,7 m Deckenhöhe
Innenwände: Diffusionsoffener Innenputz im ganzen Haus für ein besseres Raumklima
Zimmertüren/ Zargen: Holz, weiß im EG; Buche im KG/DG; Glasschiebetür zum Wohn-/ Esszimmer im EG
Geschosstreppe: Zum KG/DG massive gewendelte Treppenanlage mit Granitbelag; Edelstahl-/ und Holzgeländer mit Glaselementen, Massivholztreppe zwischen DG/ Spitzboden
Bodenbeläge: KG: Überwiegend gefliest; EG: Diele, Küche, Gäste-WC und Wohn-/ Essbereich durchgehend mit Granitfliesen, Arbeitszimmer mit Echtholzparkett; DG: Flur Granitfliesen, Badezimmer gefliest, Schlafzimmer und Ankleide Laminat; Spitzboden: Teppich
Badezimmer: EG: Gäste-WC mit Fenster; DG: 2 Tageslichtbäder: Duschbad, ein weiteres direkt angrenzend an die Ankleide und das Elternschlafzimmer mit Badewanne und Dusche
Terrasse/ Balkon: Umlaufende insgesamt ca. 80 m² teilüberdachte Terrassenfläche; Balkon im Dachgeschoss mit Südausrichtung, Zugang von allen Schlafzimmern, Loggia im Spitzboden mit traumhaftem Ausblick
Elektroinstallation: Moderne Elektroinstallation, baujahresentsprechend mit FI- Schutzschaltern und Kippsicherungen
Heizungsart: Energieeffiziente Luftwärmepumpe, Hersteller Waterkotte mit Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im EG/DG sowie Teilflächen im KG
Warmwasser: Über die Heizungsanlage
Wasserleitungen: Kupfer, Hausfilteranlage vorhanden
Abwasserleitungen: Kunststoff
Garage /Stellplatz.: Ca. 36 m² große Doppelgarage mit elektronischem Sektionaltor, Wasseranschluss und direktem Kellerzugang sowie 2 Außenstellplätze
Außenanlagen: Gepflasterte Hauszufahrt, eingefriedetes Grundstück durch Hecke und Zaun, große Rasenflächen
Grundstück: 937 m² großes Kaufgrundstück angrenzend an ein Naturschutzgebiet, Garten sowie alle Wohnräume nach Süden ausgerichtet
Extras: Bodenplatte mit radonsperrendem Bitumenanstrich, hangseitig zusätzliche Drainageschicht aus Asphaltsplitt, Heizung-/ und Waschkeller mit normaler Belichtung durch isolierverglaste Kunststofffenster. Kellerschächte gegen Einbruch gesichert.
Nebenkosten: 1.345 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung/ 3.056 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben Sonstiges: Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Endenergieverbrauch Wärme: 28,5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Strom
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr Immobilie: 2007

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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