Kapitalanleger/Investoren aufgepasst - Vermietetes 4-Parteienhaus in bevorzugter Wohnlage von Windhagen, 2 km bis zur A3 Abfahrt Bad Honnef/Linz

externe Objnr	20014-NR-S-3802
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	53578
Ort	Windhagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	254 m²
Gesamtfläche	254 m²
Grundstücksgröße	1.040 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	4
Vermietbare Fläche	254 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	639.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	27.420 €
Stellplatzanzahl	8

externe Objnr	20014-NR-S-3802	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	53578
Ort	Windhagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	254 m²	Gesamtfläche	254 m²
Grundstücksgröße	1.040 m²	Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	8	Anzahl Badezimmer	4
Vermietbare Fläche	254 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	639.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	27.420 €
Stellplatzanzahl	8

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein top-gepflegtes 4-Parteienhaus in bevorzugter Lage von Windhagen. Die Immobilie wurde ca. 1972 in solider, massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 254 m² (aufgeteilt in 4 x 63,5 m²). Alle Wohnungen wurden renoviert als auch saniert und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Das Grundstück von ca. 1.040 m² ist pflegeleicht angelegt und eingefriedet. Über eine Hofeinfahrt gelangen Sie zu den Garagen und zu den Stellplätzen.

Alle Wohnungen und Garagen sind vermietet. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt € 27.420,-. Lage: Das Anwesen befindet sich in einem schönen, ruhigen Wohngebiet in bevorzugter Lage. Der Ort liegt direkt am Rande des Siebengebirges in landschaftlich wunderschöner Umgebung. Im nahe gelegenen Aegidienberg/ Rottbitze sowie in Windhagen befinden sich Kindergärten, Kindertagesstätten und die Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Honnef, Linz, und Neustadt. Busverbindungen sind vorhanden. Ärzte, Apotheken, Bäcker, Bank, Friseur, div. Einzelhandelsgeschäfte (Lidl, Aldi, DM, usw.) und die verschiedensten Gewerbetreibenden finden Sie im Umkreis von 1 km. Die Infrastruktur ist als wirklich gut zu bezeichnen. Zur A3 Köln-Frankfurt, Auffahrt Bad Honnef/Linz sind es nur wenige Minuten. Die Städte Bonn und Köln erreichen Sie von hier in ca. 25-35 Autominuten.

Ausstattung: - Gaszentralheizung (ca. 1990) mit Durchlauferhitzer für jede Wohnung
- ISO-Kunststofffenster von 1999
- Böden mit Fliesen und Vinyl
- neuwertige Bäder
- neue Haustür
- teils neue Elektrik
- schöne, helle Raumaufteilung Sonstiges: Die Gemeinde Windhagen liegt auf der Asbacher Hochfläche am Übergang vom Siebengebirge in den sich nach Osten erstreckenden Westerwald, unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Ortschaft erstreckt sich südöstlich des Dachsbergs auf der Nordseite eines Höhenzugs und umfasst Höhenlagen zwischen 258 m ü. NHN und 322 m ü. NHN. Teile des Gemeindegebietes liegen im Naturpark Rhein-Westerwald. Nachbargemeinden von Windhagen sind Bad Honnef (Nordrhein-Westfalen) mit dem Stadtbezirk Aegidienberg im Nordwesten, Asbach im Nordosten, Neustadt (Wied) im Südosten, Vettelschoß im Südwesten sowie Erpel, Unkel und Rheinbreitbach im Westen. Die am nächsten gelegenen größeren Städte sind Neuwied, Bonn und Siegburg, jeweils etwa 30 km entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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