Perfekt für Paare: Helle & moderne Etagenwohnung mit Balkon & Einbauküche!

externe Objnr	66272-VDOD65
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Wohnfläche	73 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	660 €
Nebenkosten	220 €
Warmmiete	910 €
Kaution	1.320 €
Stellplatzmiete	30 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66272-VDOD65	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Wohnfläche	73 m²
Nutzfläche	4 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	660 €	Nebenkosten	220 €
Warmmiete	910 €	Kaution	1.320 €
Stellplatzmiete	30 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses in Königswinter-Oberpleis.
Nach betreten der Wohnung führt Sie der Flur in sämtliche Räumlichkeiten:
*Schlafzimmer mit genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank,
*Arbeitszimmer / Hobbyraum,
*Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Balkon,
*Küche (die Einbauküche soll gegen Aufpreis übernommen werden) mit Bogendurchgang zum Wohn-Essbereich,
*Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - dient als Kellerersatz,
*Modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, WC, Dusche und Wanne.
Der Dachboden kann ebenfalls von der Wohnung aus betreten werden und schenkt Ihnen weitere Staufläche.
Vor dem Gebäude ist ein PKW-Stellplatz für Sie reserviert.

Wichtig: Aufgrund der Größe und des Schnittes der Wohnung eignet sich diese lediglich für ein bis zwei Personen. Die Haltung eines Haustiers kann nicht gestattet werden.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, Besichtigungstermine müssen mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.02.2035
Endenergieverbrauch: 116.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Klasse: D

Lage: 53639 Königswinter - Oberpleis
Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, welcher durch die hinreißende Umgebung des Naturschutzgebietes Siebengebirge eine wunderbar erholsame Lage bietet. Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der A3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort.
Die A3 sowie die Pleistalstraße bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Siegburger ICE Bahnhof (15 Min. mit dem Auto), in die Bonner Innenstadt (15 Min) und nach Köln (30 Min.). Ein Busbahnhof im Zentrum des Ortes mit guter Anbindung an alle nahegelegenen Städte ist ebenfalls vorhanden. In Oberpleis sind sämtliche Belange des täglichen Bedarfs vor Ort und zu Fuß gut erreichbar.
Zudem verfügt Oberpleis über Ärzte, Kindergärten sowie Schulzentren aller Schulformen. Insgesamt bietet Oberpleis mit seiner beeindruckenden Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Ausstattung: + Helle Räume dank großer Fenster
+ Moderne und vollwertig ausgestattete Einbauküche, soll gegen Aufpreis übernommen werden
+ Moderne Ausstattung und Bodenbeläge
+ Großer Balkon
+ Modernisiertes Badezimmer Sonstiges: Bodenbeläge:
Laminat: Alle drei Zimmer sowie Flur.
Fliesen: Küche und Bad.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 220,-.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 660,- + PKW-Stellplatz: 30,- + Betriebskostenvorauszahlung: 180,- = Bruttowarmmiete: 910,- .

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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