Maisonette-Wohnung in Köln-Mülheim mit Loggia

externe Objnr	66272-DMI47_17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	51065
Ort	Köln / Mülheim
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	60 m²
Nutzfläche	22 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	242.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

externe Objnr	66272-DMI47_17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	51065
Ort	Köln / Mülheim	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	60 m²
Nutzfläche	22 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	242.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in bevorzugter Lage von Köln-Mülheim. Im 3. OG befindet sich nur noch eine weitere Wohnung, welche ebenfalls erworben werden kann. Hierdurch würde sich die Gesamtwohnfläche nach Abzug der Schrägen von rund 60 m² auf rund 89 m² erhöhen. Diese Fläche wird durch weitere 21,52 m² Potenzialfläche ergänzt.
Aber kommen Sie doch erst einmal herein!
Ihr neues Zuhause liegt von der Sonderburger Straße aus in der zweiten Reihe.

Nach Betreten der Wohnung finden Sie auf der linken Seite ein Badezimmer, welches mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Am Kopf der Diele finden Sie die Küche, an die sich ein weiterer Raum anschließt, der sich ideal als Wohnzimmer nutzen lässt. Ebenfalls geht von der Diele ein weiteres Zimmer ab. Dieses können Sie als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Es dient gleichzeitig als Durchgangsraum zu einem kleinen Flur, über den Sie das dritte Zimmer auf dieser Etage erreichen. Alternativ können Sie vom Flur über eine Treppe das Dachgeschoss betreten. Hier finden Sie zwei kleine Zimmer mit Dachschrägen, welche jedoch nicht in den hier angegebenen 3 Zimmern berücksichtigt sind. Gleichzeitig befindet sich auf dieser Etage eine Loggia/Balkon und ein Tageslichtbadezimmer, welches mit Waschbecken und Badewanne ausgestattet ist.
Die Potenzialfläche im Dachgeschoss umfasst nach Abzug der Schrägen 21,52 m² und ist in wohnraumähnlicher Qualität ausgebaut. Es handelt sich jedoch nicht um Wohnfläche sondern um Nutzfläche, welche nicht zum dauerhaften Aufenthalt geeignet ist.

Die Wohnung ist unbewohnt, sodass Sie nach einem make-over bequem und ohne Eigenbedarfskündigung selbst einziehen können oder im Rahmen der Neuvermietung sich Ihren neuen Mieter selbst aussuchen können – gerne helfen wir Ihnen hierbei!

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.05.2031
Endenergiebedarf: 234.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Klasse: G

Lage: Die hier angebotene Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Mülheim, der zur pulsierenden Metropole Köln gehört. Diese Wohngegend verbindet urbanes Flair mit historischem Charme und bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: ÖPNV-Verbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das Kölner Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung, die den Alltag komfortabel gestalten. Auch gastronomisch hat Mülheim viel zu bieten – von gemütlichen Cafés bis zu internationalen Restaurants. Erholungssuchende und Sportbegeisterte profitieren von den nahegelegenen Grünflächen und dem Rheinpark, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Zudem verspricht das kulturelle Angebot von Mülheim, mit seinen Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen, ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Die besondere Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht diesen Stadtteil zu einer begehrten Wohngegend.

Ausstattung: Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 87 von 1.000.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 12.500 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 1.087,50 € (Stand 31.12.2023).

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug 439,34 € inkl. Heizkostenvorauszahlung. Hiervon können rd. 307 € auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 132 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr & Versammlungsgebühr (rd. 29 €), Reparaturen & Bankgebühren (rd. 30 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 73 €).

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Ab sofort frei / unbewohnt
+ Nachbarwohnung mit rd. 28 m² kann ebenfalls erworben werden, sodass beide Wohnungen zusammengelegt werden können
+ Kann nach eigenen Vorstellungen renoviert werden
+ Maisonettewohnung (über 2 Etagen)
+ Loggia
+ Kellerraum
+ Heizkostenvorauszahlung bereits in Hausgeld enthalten

- Kein zugeordneter PKW-Stellplatz. Das Objekt befindet sich an der Grenze einer Bewohner-Park-Zone. Ein Bewohnerparkausweis kann bei der Stadt Köln beantragt werden und kostet zwischen 100 € und 120 € je nach Fahrzeuglänge (= 8,33 € - 10 € pro Monat). Wenige Meter vom Haus entfernt kann jedoch auch außerhalb der Bewohnerparkzone kostenlos geparkt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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