Düsseldorf-Friedrichstadt: Provisionsfrei für den Mieter! Praxis im Ärztehaus!

externe Objnr	63615-9641
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis
PLZ	40217
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	6
Nutzfläche	117 m²
Gesamtfläche	117 m²
Bürofläche	117 m²
Anzahl Zimmer	6
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	7
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	1.930 €
Nebenkosten	450 €
Kaution	7.140 €

externe Objnr	63615-9641	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis	PLZ	40217
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	6	Nutzfläche	117 m²
Gesamtfläche	117 m²	Bürofläche	117 m²
Anzahl Zimmer	6	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	7
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kaltmiete	1.930 €
Nebenkosten	450 €	Kaution	7.140 €

Objektbeschreibung: Ihre neuen Räumlichkeiten befinden sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Ärzte-/Bürohauses. Ihre Patienten erreichen Ihre Praxis natürlich durch das Treppenhaus. Einfacher ist es aber mit dem Lift. Alle Räume gehen vom Empfangsbereich ab. Das Warte- und drei Behandlungszimmer blicken Richtung Friedrichstraße / Graf-Adolf-Platz. Zwei weitere Zimmer liegen zur Rückseite des Hauses. Natürlich verfügt die Praxis über eine Teeküche und zwei WC-Einheiten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.04.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Klasse: KEINE ANGABE
Endenergiebedarf (Wärme): 127.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 90.00 kWh/(m²*a)

Lage: Das Ärzte-/Bürohaus befindet sich direkt am Graf-Adolf-Platz und damit quasi am Kopf der Königsallee. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung mit PKW und ÖPNV aus. Bus, Bahn- und U-Bahn-Stationen sind schnell fußläufig erreichbar, öffentliche Parkhäuser sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Trotz Baustelle im weiter südlich liegenden Bereich ist die Friedrichstraße eine pulsierende Haupteinkaufsstraße mit fußläufiger Anbindung an die Königsallee, die Carlstadt und die Altstadt. Sie brauchen selbst einmal eine Pause? Der Schwanenspiegel bietet die Möglichkeit für einen kleinen Rundgang oder Sie nutzen eines der vielen netten Restaurants im Umfeld.

Ausstattung: 2020/2021 wurde die Praxiseinheit aufwändig renoviert, in Teilen saniert und modernisiert. Im Wesentlichen wurden diese Arbeiten vom aktuellen Mieter ausgeführt: so wurden die WC-Einheiten erneuert, durch Trockenbauten wurde die Raumaufteilung optimiert, die Praxisräume erhielten eine neue EDV-Verkabelung, die Elektroinstallation wurde erneuert, ein moderner Vinylboden wurde verlegt, Einbauschränke erstellt und nicht zuletzt wurde eine Einbauküche eingebaut. Die Übernahme der vom Mieter durchgeführten Positionen können Sie mit ihm abstimmen. Ein Keller steht nicht zur Verfügung.

Beheizt wird über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Bitte beachten Sie, dass eine HNO-Praxis nicht möglich ist und bildgebende medizinische Diagnostik (außer Ultraschall) mit dem Eigentümer abzustimmen sind. Radiologische, nuklearmedizinische oder strahlentherapeutische Leistungen dürfen ohne Zustimmung des Vermieters nicht erbracht werden.

Energieausweis:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.04.2029
Endenergieverbrauch Wärme: 127 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 90 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: KEINE ANGABE
Baujahr: 1936

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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