KREFELD-UERDINGEN: RENOVIERTE 2,5-ZIMMERWOHNUNG MIT OST-TERRASSE IM 1.OG

externe Objnr	66668-12667
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	47829
Ort	Krefeld
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	73 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	580 €
Nebenkosten	270 €
Warmmiete	850 €
Kaution	1.740 €

externe Objnr	66668-12667	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	47829
Ort	Krefeld	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	73 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Unterkellert	Ja
Kaltmiete	580 €	Nebenkosten	270 €
Warmmiete	850 €	Kaution	1.740 €

Objektbeschreibung: Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus aus dem Jahr 1910 und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf etwa 73 m² Wohnfläche verteilt sich eine durchdachte Raumaufteilung, die ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großen, östlich ausgerichteten Terrasse umfasst. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren Altbau-Charme mit stilvollen Rundbögen aus Backstein aus, die eine besondere Wohnatmosphäre schaffen. Große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eine freundliche Atmosphäre.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Eine kompakte, funktionale Küche ergänzt das Raumangebot. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und WC ausgestattet und vermittelt durch seine hellen Fliesen eine einladende Frische. Alle Räume sind bequem über die großzügige Diele erreichbar, die ausreichend Platz für eine Garderobe oder weitere Möbelstücke bietet. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum, der als Stauraum oder für eine Waschmaschine genutzt werden kann.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung spiegelt sich unter anderem in den edlen Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmer sowie pflegeleichten Fliesen in Bad und Küche wider. Die große geflieste Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Die gepflegte Wohnanlage mit nur drei Parteien sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnambiente.
Diese stilvolle Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die besonderen Wohnkomfort und eine großzügige Terrasse zu schätzen wissen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot überzeugen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.08.2026
Endenergiebedarf: 182.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Klasse: F

Lage: Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Krefeld-Uerdingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Ärzte und die Uerdinger Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar. Das Rheinufer, das zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt ist lediglich 300m. Der Uerdinger Bhf. (ca. 50m) und die Haltestelle 'Am Röttgen' (ca. 500m) sind schnell erreicht, sodass eine erstklassige Verkehrsanbindung an die Krefelder Innenstadt und Umgebung gewährleistet sind. Die nächste Auffahrt der A 57 und die B 288 sind jeweils innerhalb von 7 Minuten erreicht und bieten somit eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Großstädte.
Uerdingen ist ein Stadtteil der Stadt Krefeld, der vor 1929 eine eigenständige Stadt war. Obwohl Uerdingen die Stadtrechte aberkannt wurden, sehen sich noch viele der etwa 19.000 Einwohner als Bürger einer unabhängigen Stadt. Durch das Uerdinger Krankenhaus, diverse Schulen aller Schulformen und die eigene Einkaufsstraße ist Uerdingen als autarker Stadtteil anzusehen. Der Sportverein Bayer Uerdingen sowie die zahlreichen Grünflächen bieten vielseitige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Ausstattung: Alle Wände sind raufasertapeziert und weiß gestrichen. In der gesamten Wohnung wurde ein Laminatboden verlegt. Das geräumige Duschbad mit Fenster wurde im Jahre 2013 neugestaltet und modernisiert. Hier hat man sich für graue, großformatige Bodenfliesen und einen weißen Fliesenspiegel entschieden. Alle Fenster verfügen über manuelle Rollläden.

Beheizt wird die Wohnung über die bereits in den Nebenkosten enthaltene Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Als Abstellfläche steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner finden in der gemeinsamen Waschküche einen Platz. Hinter dem Haus gibt es die Möglichkeit Fahrräder abzustellen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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