Geräumiges Einfamilienhaus mit Garagen und Terrasse in Ortsrandlage von Swisttal!

externe Objnr	20014-BN-B-3778
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus
PLZ	53913
Ort	Swisttal / Buschhoven
Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²
Grundstücksgröße	400 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	465.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20014-BN-B-3778	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus	PLZ	53913
Ort	Swisttal / Buschhoven	Land	Deutschland
Wohnfläche	200 m²	Grundstücksgröße	400 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Kaufpreis	465.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde Anfang der 70er Jahre in Massivbauweise errichtet und 1993 von Flachdach zu Satteldach aufgestockt - so wurde im Dachgeschoss mit einem großen Studio und Badezimmer weiterer Wohnraum geschaffen (ca. 60 m²). Außerdem wurde im Jahr 2008 auf dem Dach eine PV-Anlage installiert.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 139 m² verteilt sich überwiegend auf das Erdgeschoss und beherbergt Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Wintergarten, Esszimmer und bis zu drei Schlafzimmer. Der Garten mit Terrasse ist pflegeleicht angelegt und bietet durch Hecken und Sträucher ausreichend Sichtschutz.

Für Ihre PKW finden Sie ausreichend Platz in den zwei Garagen oder auch vor dem Haus.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.06.2034
Endenergiebedarf: 148.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, eher ländlichen Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Buschhoven bietet eine hohe Lebensqualität mit einer charmanten Dorfgemeinschaft und einem schönen Mix aus Natur und urbaner Nähe. Die Lage ist ideal für Pendler, da die Städte Bonn und Köln schnell zu erreichen sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und bieten sowohl Komfort als auch praktische Erreichbarkeit. Vor Ort finden Sie zudem u.a. einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Apotheke, Ärzte und Bankfiliale.

Ausstattung: - Gas-Zentralheizung (Bj. 2008), teilweise Fußbodenheizung
- PV-Anlage (wird aktuell eingespeist, 2008)
- Boden mit Parkett, Fliesen, Holzdielenböden, Teppich ausgelegt
- isolierverglaste Alu-/Kunststofffenster (2010 teilweise erneuert)
- 2 Garagen
- Wintergarten
- Terrasse Sonstiges: Swisttal ist eine idyllische Gemeinde im südlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlich geprägten Flächen. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung aus, ideal für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig ist Swisttal hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln und in die benachbarten Orte. Der Ort verfügt über ein gut ausgebautes Freizeitangebot, zahlreiche Wander- und Radwege sowie eine starke Dorfgemeinschaft, die das Leben hier besonders lebenswert macht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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