Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Lohmar-Wahlscheid

externe Objnr	66275-8294
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	53797
Ort	Lohmar
Land	Deutschland
Vermietbare Fläche	220 m²
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	550.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	23.280 €

externe Objnr	66275-8294	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	53797
Ort	Lohmar	Land	Deutschland
Vermietbare Fläche	220 m²	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	550.000 €	Provision	3,57 % inkl. MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	23.280 €

Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1962, liegt in einer zentralen und dennoch naturnahen Lage von Lohmar-Wahlscheid. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² verteilt auf zwei Wohneinheiten und eine Gewerbefläche bietet es eine attraktive Renditemöglichkeit. Die Wohneinheiten bestehen aus zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Das Grundstück ist 359 m² groß.

Details zu den Mieteinheiten:

Erdgeschoss (Ladenlokal, 75 m²)
850,0 € Kaltmiete (11,33 € pro m²)

1. Obergeschoss (3 Zimmer, 75 m²)
540,0 € Kaltmiete (7,20 € pro m²).

Dachgeschoss (3 Zimmer, 57 m²)
550,0 € Kaltmiete (7,86 € pro m²)
Garage: 30,00€

Mit einer durchschnittlichen Miete von 7,5 €/m² für die Wohneinheiten besteht weiteres Potenzial zur Anpassung und Steigerung der Einnahmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.02.2035
Endenergiebedarf: 220.39 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Klasse: G

Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Stadt Lohmar-Wahlscheid, eingebettet in die malerische Landschaft Nordrhein-Westfalens. Lohmar bietet eine optimale Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Leben. Die Stadt ist bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl für Geschäftstreibende als auch für Bewohner von Vorteil ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen sind bequem zu erreichen und bieten eine hochwertige Lebensqualität.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass sowohl das Stadtzentrum von Köln als auch andere umliegende Städte schnell und problemlos erreichbar sind. Für Pendler bietet die Autobahnnähe zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Zudem lädt die Umgebung mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen in der idyllischen Natur zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein.

Lohmar zeichnet sich durch eine starke Wirtschaft und ein gut ausgeprägtes Bildungsangebot mit mehreren Schulen und Kindergärten aus, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Die Mischung aus urbanem und ländlichem Charme verleiht der Lage eine einzigartige Anziehungskraft für Investoren, die nach nachhaltigen und rentablen Immobiliengelegenheiten suchen.

Ausstattung: - Garage
- Stellplätze vor dem Ladenlokal
- Gemeinschaftswaschküche
- Teilweise neue Laminatböden
- Kellerräume für alle Einheiten
- Fenster wurden im DG im Jahr 1992 erneuert Sonstiges: Wohnen:
OG 75m² 7,20€ 540€
DG 70m² 7,86€ 550€

Gewerbe:
Ladenlokal 75m² 11,33€ 850€

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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