freist. Ein-/bis Zweifamilienhaus mit schöner Weitsicht in Ruhiglage von Hennef-Winterscheid

externe Objnr	66275-8304
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	53809
Ort	Ruppichteroth-Winterscheid
Land	Deutschland
Wohnfläche	196 m²
Nutzfläche	81 m²
Grundstücksgröße	754 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	485.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.

externe Objnr	66275-8304	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	53809
Ort	Ruppichteroth-Winterscheid	Land	Deutschland
Wohnfläche	196 m²	Nutzfläche	81 m²
Grundstücksgröße	754 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	485.000 €	Provision	3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Ruppichteroth – ein charmantes freistehendes Einfamilienhaus, das sowohl durch seine großzügige Gestaltung als auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1994 bietet auf ca. 158 m² Wohnfläche zzgl. ca. 38 m² wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche im Untergeschoß und ca. 81 m² Keller-/Carportnutzfläche ausreichend Platz für Großfamilien oder als Mehrgenerationenhaus.
Durch die Möglichkeit, die drei Ebenen gemeinsam oder separat zu nutzen, eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen. Der Treppenlift sorgt zudem für Barrierefreiheit, was die Nutzung für ältere oder mobilitätseingeschränkte Personen erleichtert.

Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer, finden Sie und Ihre Liebsten hier den idealen Rückzugsort. Besonders hervorzuheben ist unterste Ebene, die ebenso vielfältige Optionen für Gäste/Arbeiten oder Hobbys bietet.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Die untere Ebene bietet zwei Mehrzweckräume mit Gartenausgang und zusätzliches Tageslichtbad, die für wohnwirtschaftliche Zwecke optimal genutzt werden können. Die Hauptebene besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Zugang zur Terrasse im hinteren Gartenbereich sowie ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer mit Fenster. Genießen Sie vom Sonnenbalkon aus den schönen Weitblick und die ruhige Umgebung.

Auf der oberen Etage erwarten Sie drei weitere Räume, wovon einer mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist, und ein zusätzliches Badezimmer mit Fenster.

Das massiv gebaute Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch eine solide Bauweise. Ein Kaminofen im Untergeschoß sorgt für gemütliche Atmosphäre, während der große Garten sowohl im Vorder- als auch im Hinterbereich mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten lockt.

Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem eigenen Heim in dieser idyllischen Umgebung und genießen Sie das harmonische Zusammenleben in Ruppichteroth!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.01.2035
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich im malerischen Ort Winterscheid, einem Stadtteil von Ruppichteroth, der für seine idyllische Lage und naturnahe Umgebung bekannt ist. Winterscheid bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Die ländliche Idylle sorgt für eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohngefühl.

In der näheren Umgebung finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine gute Betreuung für die jüngsten Bewohner. Eine Hausarztpraxis befindet sich direkt im Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen können. Zudem ist die Autobahnauffahrt auf die A560 sowie der Zubringer auf die A3 in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Städte Köln, Bonn und Siegburg ermöglicht. Der Hennefer Bahnhof ist in ca. 10 Autominuten und der Flughafen Köln/Bonn in ca. 30-35 Autominuten erreichbar.

Zusammenfassend bietet Winterscheid eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit, was diesen Standort besonders attraktiv macht. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser charmanten Gemeinde zu werden!

Ausstattung: - Traditionelle Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels effizienter Ölheizung mit Kunststofftanks
- Moderne Kunststofffenster mit Rollläden im Unter- und Erdgeschoss bieten Komfort und Energieeffizienz
- Drei lichtdurchflutete, gut ausgestattete Tageslichtbäder
- Überdachter Terrassenbereich im hinteren Teil des Hauses lädt zum Entspannen ein
- Hochwertige Fliesen in allen Räumen, mit Ausnahme eines individuell gestalteten Zimmers
- Angenehme Fußbodenheizung überall im Haus, mit Ausnahme des Untergeschosses
- Gemütlicher Kaminofen im Untergeschoss für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre, der durch
Lüftungskanäle mehrere Räume im Haus zusätzlich beheizen kann
- Zwei großzügige Terrassen und ein Balkon bieten vielseitige Outdoor-Möglichkeiten
- Integrierte Staubsaugeranlage für komfortables und effizientes Reinigen
- Angelegter Garten für Naturliebhaber
- Großzügige Carportanlage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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