Neuwertiger Bungalow mit 3 Garagenplätzen, 149 m² Wohnfläche & Photovoltaik in Hückelhoven-Ratheim

externe Objnr	20049-3559
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	41836
Ort	Hückelhoven / Ratheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	149 m²
Grundstücksgröße	585 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Kaufpreis	519.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20049-3559	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	41836
Ort	Hückelhoven / Ratheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	149 m²	Grundstücksgröße	585 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Kaufpreis	519.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein moderner Bungalow in Hückelhoven / Ratheim, der im Jahr 2017 errichtet wurde. Dieses barrierearm gestaltete Zuhause bietet insgesamt 149 m² durchdachte Wohnfläche, verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer, von denen 2 flexibel nutzbar sind. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für maximale Helligkeit und verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der nahtlos in den einladenden Garten mit einer überdachten Terrasse übergeht – ein idealer Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Das Anwesen umfasst ein großzügiges Grundstück von 585 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Raum zum Entspannen bietet.

Des Weiteren profitieren Sie von einem bequemen Zugang zur Doppelgarage, die direkt ans Haus angebunden ist, sowie einer zusätzlichen einfachen Garage – ein echtes Plus für Familien und Autoliebhaber.

Die effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Eine integrierte Photovoltaikanlage trägt zur umweltfreundlichen Energieerzeugung bei und macht Ihr neues Zuhause zukunftssicher.

Dieser Bungalow vereint modernes Wohnen mit Komfort und Flexibilität und bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.02.2035
Endenergiebedarf: 30.43 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Klasse: A

Lage: Der Bungalow befindet sich in der idyllischen Ortschaft Hückelhoven/Ratheim, einer Gegend, die durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Lage überzeugt. In nur sechs Kilometern erreichen Sie das Zentrum von Hückelhoven, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants auf Sie warten. Für Berufspendler bietet die nahegelegene Autobahn in drei Kilometern Entfernung eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte und Regionen.

Familien mit Kindern profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten ist lediglich einen Kilometer entfernt, während sowohl die Grundschule als auch die Realschule in komfortablen 1,3 Kilometern erreichbar sind. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für junge Familien. Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Bequemlichkeit in Ihrem zukünftigen Zuhause.

Ausstattung: - Moderner Bungalow Baujahr 2017, barrierearm gestaltet
- 149 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 gut durchdachten Zimmern, davon 2 flexibel nutzbar
- Praktisches Gästebad mit Dusche sowie ein komfortables Hauptbad ebenfalls mit Dusche
- Großzügiges Grundstück von 585 m² für entspannte Stunden im Freien
- Maximale Helligkeit durch große Fensterflächen, die das Zuhause mit natürlichem Licht
durchfluten
- Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden für optimalen Komfort
- Einladender Garten mit überdachter Terrasse, ideal erreichbar vom offenen Wohn-, Ess- und
Küchenbereich
- Bequemer Zugang: Doppelgarage direkt ans Haus angebunden, zusätzliche einfache Garage
vorhanden
- Effiziente Luftwärmepumpe kombiniert mit angenehmer Fußbodenheizung
- Integrierte Photovoltaikanlage für nachhaltige und umweltfreundliche Energieerzeugung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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