Ihr neues Zuhause: 4-Zimmer-Reihenhaus mit Garten, Balkon & Wohnkomfort in Wickrath

externe Objnr	20049-3561
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach / Wickrath-Mitte
Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²
Grundstücksgröße	247 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	279.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3561	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach / Wickrath-Mitte	Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²	Grundstücksgröße	247 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	279.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem Reihenmittelhaus in bester Lage von Mönchengladbach, im beliebten Stadtteil Wickrath-Mitte. Dieses einladende Haus aus dem Jahr 1965 verzaubert mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 89 m², verteilt auf vier geschmackvoll gestaltete Zimmer.

Beim Betreten empfängt Sie das Herzstück des Hauses und öffnet sich harmonisch zu einer liebevoll angelegten Terrasse und einem wahrhaft idyllischen Garten. Dieser Garten entfaltet im Sommer seine volle Pracht und präsentiert sich als ein wahres Schmuckstück mit einer Fülle blühender Pflanzen. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 247 m² und bietet dabei eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein einladender Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zu romantischen Abenden einlädt. Zusätzlich bietet dieses Haus neben dem Schlafzimmer noch 2 weitere, flexibel nutzbare Räume, die Ihrer Kreativität freien Raum lassen und ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können.

Eine praktische Garage bietet weiteren Komfort und ist zurzeit vermietet, was einen zusätzlichen Nutzen darstellt. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt somit über reichlich Stauraum für all Ihre Bedürfnisse.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Immobilie verzaubern, die Komfort und Naturnähe in perfekter Harmonie vereint.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.02.2035
Endenergiebedarf: 196.41 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Klasse: F

Lage: Dieses Reihenhaus befindet sich im Stadtteil Wickrath-Mitte. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bietet eine ideale Balance zwischen Stadttrubel und Erholung. Der nahegelegene Autobahnanschluss, nur 0,5 Kilometer entfernt, sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und erleichtert Pendlern den täglichen Arbeitsweg.

Die Innenstadt von Mönchengladbach ist lediglich 9 Kilometer entfernt und somit in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote, die keine Wünsche offenlassen.

Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und vielen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Durch die optimale Lage profitieren Sie sowohl von der Ruhe der Vorstadt als auch von der Nähe zur urbanen Infrastruktur.

Ausstattung: - Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1965
- Großzügige Wohnfläche von ca. 89 m², liebevoll auf 4 wunderschöne Zimmer verteilt
- 3 vielfältig nutzbare Räume, die Ihrer Fantasie freien Lauf lassen
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der nahtlos auf die sonnendurchflutete Terrasse und
den idyllischen Garten hinausführt
- Malerisches Grundstück von 247 m², perfekt zum Entspannen und Genießen
- Ein Balkon, der vom Schlafzimmer im Obergeschoss zugänglich ist und romantische Abende
verspricht
- Praktische Garage, aktuell vermietet, ein zusätzlicher Vorteil
- Voll unterkellert, bietet reichlich Raum
- Gasheizung, installiert im Jahr 2001
- Erneuerte Fenster aus dem Jahr 2008

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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