NEU: Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial, großem Garten, 2 Garagen uvm.

externe Objnr	66377-9286
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	51467
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	129 m²
Grundstücksgröße	722 m²
Anzahl Zimmer	5
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	479.000 €
Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	66377-9286	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	51467
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Nutzfläche	129 m²
Grundstücksgröße	722 m²	Anzahl Zimmer	5
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	479.000 €	Provision	2.975 %
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial eines außergewöhnlichen Wohnobjekts erkennen.

Die Immobilie überzeugt in erster Linie durch seinen Standort, die klare, gut durchdachte Raumaufteilung und strahlt einen einladenden Charme aus. Trotz des modernisierungsbedürftigen Zustands bietet sie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die solide Struktur des Hauses bietet eine hervorragende Grundlage für eine Wertsteigerung, sodass hier jede Investition langfristig Früchte tragen wird.

Besonders einladend ist der großzügige und offene Wohnbereich mit einem Kaminzimmer und einem Esszimmer. Von hier aus ist auch die überdachte Terrasse und der schöne Garten erreichbar. Auf dieser Etage befindet sich noch die Küche, ein Kinderzimmer sowie das Duschbad. Über einen großzügigen Treppenaufgang gelangen Sie ins Dachgeschoss mit einem großen möglichen Schlafzimmer, einem Abstellraum und der geräumigen Ausbaureserve (Speicher). Auch die großen Kellerräume ermöglichen einen Ausbau zur einem Hobby- oder Werkraumbereich. Die Böden im Haus bestehen überwiegend aus einem massiven Eichenparkett, der sicherlich aufgearbeitet werden könnte.

Hervorzuheben ist der große Garten mit Gartenhaus, der nicht nur einen herrlichen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch zusätzlichen Freiraum für eigene Projekte schafft. Ein großes Gewächshaus unterstreicht zusätzlich noch die vielfältige Nutzung des Gartens.

Mit der richtigen Vision und etwas Einsatz kann dieses Objekt zu einem wahren Juwel werden. Eine lohnenswerte Gelegenheit für all jene, die in ein zukunftsträchtiges Zuhause investieren möchten, das gleichzeitig hohe Lebensqualität und ein enormes Wertsteigerungspotenzial verspricht.

Durch das zugrunde liegende Konzept bei der Errichtung des Hauses bestehen zahlreiche technische Gemeinsamkeiten zwischen diesem und dem benachbarten Haus 1. So teilen sich beide Gebäude unter anderem die Heizungsanlage inkl. dem Heizöltank, die Strom- und Wasseranschlüsse sowie die Zufahrt. Im Rahmen des Verkaufs werden notarielle Dienstbarkeiten vereinbart, die sowohl die zukünftige Nutzung dieser gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen regeln als auch eine faire Kostenteilung zwischen den Parteien sicherstellen.

FAZIT:
Dieses Haus bietet enormes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und wartet darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Nutzen Sie die Chance, es zu Ihrem Traumhaus zu machen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.08.2029
Endenergiebedarf: 169.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Klasse: F

Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse im gefragten Ortsteil Schildgen. Der Bergisch Gladbacher Ortsteil Schildgen ist zu Recht ein sehr beliebter Wohnort. Dieser Stadtteil wird von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern bestimmt. Mit den vielen schönen Gärten und dem umgebenen waldreichen Gebiet gehört Schildgen zu den grünen Ortsteilen der Stadt Bergisch Gladbach. Die Einkaufsmöglichkeiten innerhalb des Ortes sind überdurchschnittlich gut. Schnell zu Fuß erreichbare Einzelhandelsgeschäfte und Discounter wie Aldi und Netto sorgen für ein sehr breites Warenangebot für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus befinden sich hier Kreditinstitute und Ärzte vieler Fachrichtungen. Kirchen, Bürgerhaus und Sportvereine bieten den Bewohnern ein großes Spektrum an Möglichkeiten. Die Anbindung nach Leverkusen und Köln ist hervorragend. Bushaltestellen sind gut erreichbar. Das Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen ist gut.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung: Die Immobilie und die Außenanlagen präsentieren sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es ist jedoch zu beachten, dass die meisten Gewerke, wie zum Beispiel Fenster, Türen, Elektroinstallation, Dach, Bodenbeläge, Sanitärbereiche etc. erneuerungsbedürftig sind. Dies bietet Ihnen als Käufer die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und es auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. Mit einer entsprechenden Sanierung können Sie das Potenzial der Immobilie voll ausschöpfen und ihr einen frischen sowie zeitgemäßen Charme verleihen.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
* Satteldach
* Putzfassade

Fenster:
* Überwiegend zweifachverglaste Holzfenster
* Teils einfachverglaste (Velux-) Holzfenster
* Manuell und elektrisch betriebene Holzrollläden
* Hauseingangstür aus Holz

Bodenbeläge:
* Echtholzparkett-, Teppich- und Fliesenböden

Sanitärbereiche:
* UG: Toilette mit Waschbecken
* OG: Dusche und Waschbecken
* Zwischenetage: Toilette mit Waschbecken
* DG: Waschgelegenheit im Studio

Heizung:
* Ölzentralheizung (Fabrikant Viessmann Vitola, Einbau in 1995)
* Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung, am Waschbecken im Dachgeschoss befindet sich ein Durchlauferhitzer.

Sonstiges:
* Geschlossener Kaminofen im Kaminzimmer
* Überdachte Terrasse mit Außenkamin und eine manuell betriebene Markise
* Garten mit einem geräumigen Gartenhaus sowie einem Gewächshaus
* Großflächige Holzverkleidungen in den Räumen
* Baujahrs bedingte Feuchtigkeitserscheinungen im Keller vorhanden
* Doppelgarage im Haus Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS

Energieausweis: bedarfsorientiert
Energieausweis gültig bis:20.08.2029
Energiekennwert: 169 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:F
Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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