Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus mit kleinem Nebengebäude in ruhiger Wohnlage und Bahnhofsnähe!

externe Objnr	20014-AK-A-3840
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57539
Ort	Fürthen
Land	Deutschland
Wohnfläche	157 m²
Grundstücksgröße	865 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Kaufpreis	225.000 €
Provision	2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-AK-A-3840	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57539
Ort	Fürthen	Land	Deutschland
Wohnfläche	157 m²	Grundstücksgröße	865 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Kaufpreis	225.000 €	Provision	2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses einladende Wohnhaus wurde im Jahr 1953 erbaut und durch einen späteren Anbau erweitert. Aktuell als Einfamilienhaus genutzt, bietet es die Möglichkeit, mit wenigen Handgriffen, es in ein Zweifamilienhaus zu verwandeln.
Das Haus verfügt bereits über zwei separate Wohneinheiten. Eine davon wurde modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen, renovierten Zustand, während die zweite Einheit noch Renovierungsarbeiten benötigt – ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich bietet der Spitzboden weitere Stellfläche.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum. Die Terrasse, mit angrenzendem Freisitz, lädt zum Entspannen im Freien ein. Der Garten umfasst eine große, pflegeleichte Wiesenfläche, die viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Ein separates Nebengebäude steht für die Aufbewahrung von Gartenutensilien und Spielgeräten zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.03.2035
Endenergiebedarf: 419.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Ort bei Hamm! Den Bahnhof Au (Sieg) erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Der Kindergarten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken etc. finden Sie in dem 2 km entfernten Hamm Sieg! Hamm liegt verkehrsgünstig an der B 256 und nur zwei Kilometer vom Bahnhof Au (Sieg) entfernt, der Bahnhof verbindet den heimischen Raum mit Siegburg, Köln und Bonn sowie in östlicher Richtung mit Siegen.

Ausstattung: - Öl-Zentralheizung (Fa. Vissmann 2019)
- Kamin
- Kunststofffenster, isolierverglast
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Garage
- Nebengebäude Sonstiges: In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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