Gepflegtes Einfamilienhaus mit Scheune in Limbach (WW)!

externe Objnr	20014-WW-H-3853
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	57629
Ort	Limbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	149 m²
Grundstücksgröße	953 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	185.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-WW-H-3853	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	57629
Ort	Limbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	149 m²	Grundstücksgröße	953 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	185.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Ursprünglich um ca. 1932 in Massivbauweise errichtet, wurde das Einfamilienhaus gegen 1941 um das Obergeschoss erweitert und schließlich 1952 um eine Scheune samt Keller ergänzt. Mit einer Wohnfläche von rd. 149 m² und einem Grundstück von ca. 953 m² bietet es viel Platz für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und lässt sich mit handwerklichem Geschick und kleineren Renovierungen nach eigenen Vorstellungen gestalten. Das Erdgeschoss ist praktisch geschnitten und auch für ein altersgerechtes Wohnen geeignet. Hier befinden sich u.a. eine große Küche, ein Wohn-, ein Schlafzimmer und ein Bad - alles auf einer Ebene! Ein schöner Wintergarten bietet zudem weiteren Wohnraum mit viel Licht. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Wohnräume und ein WC. Der Speicher ist über eine Holztreppe zu erreichen und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Im Keller stehen großzügige Abstellflächen sowie ein Werkstattbereich zur Verfügung. Die angrenzende Scheune eröffnet vielfältige Optionen - sei es als Werkstatt, Lager oder als Stellplatz für größere Fahrzeuge. Als Parkmöglichkeit stehen auf dem Grundstück mehrere Stellplätze sowie eine im Gebäude integrierte Einzelgarage mit elektrischem Tor bereit.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.03.2034
Endenergiebedarf: 285.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1932
Klasse: H

Lage: Die Immobilie liegt in der Ortschaft Limbach, innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg. Schulen und Kitas befinden sich in den umliegenden Orten im Umkreis von 2-7 km. Die medizinische Versorgung ist mit Allgemeinmedizinern und dem DRK-Krankenhaus in Hachenburg (ca. 7 km) gewährleistet. Eine Busverbindung sorgt für eine gute Anbindung. Limbach besitzt ein reges Vereinsleben - von Dorfmusikanten bis zum Sportverein - sowie Veranstaltungen wie dem Limbacher Brückenfest. Familien freuen sich über einen großen Spielplatz und den Bachlehrpfad. Naturliebhaber genießen vielfältige Wanderwege und das Dorfmuseum gibt Einblicke in die regionale Geschichte. Ein Highlight ist der mobile Einkaufsservice: Regionale Erzeuger fahren zu bestimmten Zeiten durch den Ort und bieten frische Produkte wie Wurst, Fleisch, Eier, Obst und Gemüse direkt vor der Haustür an.

Ausstattung: - Beheizung: Öl-Zentralheizung (2009)
- Isolierverglaste Kunststoff-/ und Holzfenster (2004/1993)
- Elektrische und manuelle Rollläden
- Dacheindeckung: Scheune Dachpfannen, Wohnhaus Naturschiefer
- Fassade: z.T. Naturschiefer
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC, Teppich
- Zwei Terrassen; eine davon mit Markise
- Ausbaubarer Dachboden
- Große Scheune mit Schiebetor
- Gartenbereich
- Vollunterkellerung Sonstiges: Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn, auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km) und Dierdorf (ca. 23 km).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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