Ein vielseitiges Objekt mit Potenzial–ideal für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus!

externe Objnr	20014-AK-B-3787
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	57548
Ort	Kirchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²
Grundstücksgröße	552 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Kaufpreis	239.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-AK-B-3787	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	57548
Ort	Kirchen	Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²	Grundstücksgröße	552 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Kaufpreis	239.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1942 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können dieses Wohnhaus weiter als Kapitalanlage nutzen oder Sie bewohnen das Haus mit Ihrer Familie selbst. Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt: Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, während die Wohnung im Obergeschoss leer steht und sofort bezogen werden kann. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 155 m² und verteilt sich auf zwei gut geschnittene Wohneinheiten:
Erdgeschoss: ca. 80 m², 4 Zimmer, Küche, Badezimmer
Obergeschoss: ca. 75 m², 4 Zimmer, Küche, Badezimmer
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial, sodass weiterer Wohnraum geschaffen werden kann – ideal für wachsende Familien oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus steht auf einem pflegeleichten Grundstück, das sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Im Garten befindet sich zudem ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder eine Nutzung als Hobbyraum ermöglicht. Zwei Garagen bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Abstellraum.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.10.2029
Endenergiebedarf: 243.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1942
Klasse: G

Lage: Das Haus steht auf einem pflegeleichten Grundstück, das sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Eine Doppelgarage bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie liegt in der charmanten Kleinstadt Kirchen im Landkreis Altenkirchen, Rheinland-Pfalz. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Kirchen verfügt über mehrere Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote, die die Lage besonders für Familien attraktiv machen.

Ausstattung: Heizung: Öl-Zentralheizung (ca. 2014)

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung

Bäder: 2 Badezimmer

Gäste-WC: 1 Gäste-WC

Doppelgarage

Ausbaupotenzial im Dachstuhl Sonstiges: Die Nähe zur Bundesstraße B62 sorgt für eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten wie Betzdorf oder Siegen. Auch der Bahnhof Kirchen bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
In kurzer Entfernung finden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Für medizinische Versorgung steht das nahegelegene DRK Krankenhaus bereit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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