Individuell nutzbares Zweifamilienhaus – ideal für Familien oder als Kapitalanlage!

externe Objnr	20014-AK-B-3866
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	57555
Ort	VG Kirchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²
Grundstücksgröße	768 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	299.900 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20014-AK-B-3866	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	57555
Ort	VG Kirchen	Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²	Grundstücksgröße	768 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	299.900 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Dieses geräumige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus zur Vermietung – hier sind Sie flexibel in der Gestaltung. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 173 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten:
Erdgeschoss: ca. 72 m² Wohnfläche (Renovierungsbedarf)
Obergeschoss: ca. 70 m² Wohnfläche (bereits renoviert)
Zusätzlich wurden im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer ausgebaut, die zusätzlichen Wohnraum oder Platz für ein Homeoffice bieten.
Ein pflegeleichter Garten lädt zum Entspannen ein, während zwei Garagen ausreichend Stellplatz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus – diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten und eine solide Basis für Ihr neues Zuhause.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.08.2034
Endenergiebedarf: 111.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Klasse: D

Lage: Die Umgebung in der sich die Immobilie befindet ist geprägt von einer grünen Landschaft, da der Staatsforst direkt angrenzt, was zu einer hohen Wohnqualität beiträgt. Die Nähe zur Natur ermöglicht Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren. Zudem ist die Verkehrsanbindung günstig: In wenigen Autominuten erreicht man die HTS , die eine schnelle Verbindung nach Siegen und umliegende Städte bietet.
Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch ihre ruhige Lage, die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort in Mudersbach macht.

Ausstattung: Heizung: Öl-Zentralheizung (ca. 2011)

Fenster: Holz und Kunstofffenster mit Isolierverglasung

Dach: Satteldach (ca. 1996)

Außenbereich: Terrasse und pflegeleichter Garten

Keller: Vollunterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum

Garagen: 2 Garagen für Fahrzeuge oder Abstellmöglichkeiten Sonstiges: Mudersbach ist ein urbaner Stadtteil mit einer guten Mischung aus Wohn-,Geschäfts- und Industriegebieten. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus älteren und modernen Gebäuden. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Über die HTS ist Mudersbach direkt an das regionale Straßennetz angeschlossen. Die A45 und A4 sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Mudersbach bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und ins Siegener Stadtzentrum.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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