Leben im Fachwerkhaus - Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter!

externe Objnr	20014-GM-G-3333
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	51674
Ort	Wiehl
Land	Deutschland
Wohnfläche	136 m²
Grundstücksgröße	560 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	192.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

externe Objnr	20014-GM-G-3333	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	51674	Ort	Wiehl
Land	Deutschland	Wohnfläche	136 m²
Grundstücksgröße	560 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Teilweise	Kaufpreis	192.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses charmante Fachwerkhaus wurde um 1635 erbaut, ca. 1970 instandgesetzt und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 136 m² - aktuell aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Das Grundstück ist ca. 560 m² groß und pflegeleicht angelegt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur, von hier aus führt eine Holztreppe ins renovierte Obergeschoss. Hier befinden sich auf ca. 76 m² Wohnfläche eine geräumige Diele, eine Küche mit Essplatz, ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Im neueren Anbau ist ein großes Bad mit Wanne und Dusche entstanden. Hier befindet sich auch der Zugang zum Balkon mit Treppe in den Garten. Im Erdgeschoss erwarten Sie auf ca. 60 m² Wohnfläche eine Küche, ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Diese Einheit wurde bisher vermietet.
Das Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz. Es ist teilunterkellert. Der Platz vor dem Haus kann als Parkplatz genutzt werden. Die kleine Garage unter dem Anbau wird als Stauraum genutzt. Lage: Die Immobilie liegt in Alferzhagen, einem Ortsteil der Stadt Wiehl, nahe dem südlich gelegenen Ort Marienhagen.
Sie erreichen von hier in wenigen Fahrminuten die Ortszentren von Wiehl oder Gummersbach-Dieringhausen und Vollmerhausen mit Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Banken, Ärzten und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die Autobahnanbindung zur A4 Richtung Köln-Olpe ist ebenfalls schnell erreichbar. Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Der rührige Verschönerungsverein Alferzhagen e.V. gestaltet das Dorfleben in vielfältiger Weise.

Ausstattung: Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung.
Das Haus ist mit Holzdielen-, Laminat- und Fliesenböden ausgestattet.
Die isolierverglasten Fenster sind aus Holz und wurden in den letzten Jahren erneuert.
Die Fassade des Anbaus ist 2022 komplett saniert worden.

- Holzdielen und Fachwerkcharme
- 2 Wohneinheiten
- Denkmalschutz
- Sehr gute Anbindung Sonstiges: Die Stadt Wiehl liegt ca. 50 km östlich von Köln und im Südwesten des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Lebensqualität hat in Wiehl einen hohen Stellenwert. Die Wiehler Tropfsteinhöhle mit angrenzendem Wildpark, die Eissporthalle, das Freibad und der Wiehlpark stehen für ganzjährigen Freizeitspaß und Erholung.
Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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