1-2 Familien-Stadthaus mit Altbaucharme in ruhiger Seitenstraße von Endenich

externe Objnr	66275-8289
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	53121
Ort	Bonn
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	144 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	495.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.

externe Objnr	66275-8289	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	53121
Ort	Bonn	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	144 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	495.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Sie bringen handwerkliches Geschick mit und sind auf der Suche nach einer Immobilie in der Sie sich verwirklichen können? Dann sind Sie hier genau richtig.

Das hier angebotene, modernisierungsbedürftige Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Wohnviertel von Bonn-Endenich und wurde im Jahr 1913 errichtet. Das Objekt hat eine ansprechende Fassade, steht aber nicht unter Denkmalschutz.

Die Immobilie bringt verschiedene Möglichkeiten mit sich und würde sich entweder als Einfamilienhaus, oder als Zweifamilienhaus ideal nutzen lassen.

Die bisherige Nutzung hat folgender Aufteilung:

- EG und OG ca. 94 m² Wohnfläche zzgl. Wintergarten ca. 10 m²
EG: Wohnzimmer mit Wendeltreppe zum 1.OG, separate Küche, Gäste-WC, 1 zusätzliches Zimmer im Anbau, Wintergarten
OG: gr. Bad mit Fenster, 3 Schlafräume (ein Raum davon ist ein Durchgangszimmer)

- DG ca. 42 m² Wohnfläche zzgl. ausgebauter Spitzboden ca. 10 m² Nutzfläche
2 Zimmer, Dachterrasse auf dem Anbau, kleines Duschbad, separate Küche. Vom Eingangsbereich geht eine Treppe nach oben zum Spitzboden.

Eine Zusammenlegung aller Etagen wäre problemlos möglich und würde somit ausreichend Platz für eine große Familie mit sich bringen.

Die Grundrisse sind noch nicht aufgearbeitet und werden nach Erhalt ins Exposé eingefügt.

Ganz dem Charme von Jahrhundertwende-Immobilien entsprechend finden Sie hier die üblichen Merkmale vor wie hohe Decken, hochwertig gestaltete Holztüren, Treppenhausanlage und Holzdielenböden. Ein kleiner Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein.

Beide Mieter haben ihr Mietverhältnis gekündigt, so dass einer Selbstnutzung nichts im Wege steht.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.03.2035
Endenergiebedarf: 491.05 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im beliebten Stadtteil Endenich in Bonn. Diese charmante Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und bieten eine breite Auswahl an kulinarischen Genüssen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestellen von Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Bonner Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Städten. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A565 von Vorteil, die eine unkomplizierte Anreise in die Region und darüber hinaus gewährleistet.

Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Sporteinrichtungen, die zu aktiven Unternehmungen im Freien einladen.

Ausstattung: Die angebotene Immobilie präsentiert sich in einem zeitgemäß Zustand mit sämtlichen Hauptgewerken aus dem Jahr 1987. Beide Wohneinheiten werden über eine Gas-Etagenheizung beheizt, wobei eine der Thermen im Jahr 2008 erneuert wurde. Die Holzböden und Dacheindeckung wurden im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen 1987 überarbeitet. Die Elektroinstallationen und Bäder bringen den Charme der späten 80er Jahre in die heutige Zeit. Das Objekt befindet sich in einem zufriedenstellenden Zustand, muss aber an allen Gewerken entsprechend modernisiert werden.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die Raumhöhen, die im Erdgeschoss eine beeindruckende Höhe von 3,45 Metern, im ersten Obergeschoss 3,30 Metern und im Dachgeschoss 3,0 Metern bieten.

Die Einheit 1 im Erd-/ und Obergeschoss ist durch eine kleine Wendeltreppe verbunden. Vom Wohnzimmer hat man einen direkten Ausgang zum Wintergarten, der einen direkten Zugang sowohl zum Garten als auch zur Kelleretage hat.
Die Einheit 2 im Dachgeschoss und Spitzboden ist zu einer abgeschlossenen Wohneinheit zusammengeführt worden. Diese Einheit besticht durch eine schöne Dachterrasse, die sich auf dem Anbau befindet und einen wundervollen Rückzugsort mit freiem Blick bietet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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