Bürofläche in Toplage der Siegburger Innenstadt!

externe Objnr	66275-8302
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	53721
Ort	Siegburg
Land	Deutschland
Etage	3
Gesamtfläche	178 m²
Bürofläche	178 m²
Anzahl Zimmer	6
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Unterkellert	Ja
Kaltmiete	1.900 €
Nebenkosten	500 €
Provision	2-fache (zzgl. MwSt.) der Monatskaltmiete
Kaution	5.700 €

externe Objnr	66275-8302	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	53721
Ort	Siegburg	Land	Deutschland
Etage	3	Gesamtfläche	178 m²
Bürofläche	178 m²	Anzahl Zimmer	6
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Unterkellert	Ja	Kaltmiete	1.900 €
Nebenkosten	500 €	Provision	2-fache (zzgl. MwSt.) der Monatskaltmiete
Kaution	5.700 €

Objektbeschreibung: Das Mietangebot umfasst attraktive Büro- oder Geschäftsräume im dritten Obergeschoss eines renommierten Geschäftshauses in Siegburg. Die Gesamtfläche beträgt ca. 178 m², aufgeteilt in 5 Büroräume + Empfang + Abstellraum + WC Anlagen. Zudem steht eine Kellerfläche von ca. 20 m² zur Verfügung, die entweder als ein großer Keller oder in drei kleinere Einheiten unterteilt werden kann.
Das dritte Obergeschoß kann optional durch drei zusätzliche Büroräume im vierten Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 45 m² erweitert werden.

Die monatliche Nettomiete für das dritte Obergeschoss beträgt 1.900,- €, während die zusätzlichen Büroräume im vierten Obergeschoss für ca. 400,- € netto angemietet werden können. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und wurde über 20 Jahre als Notariat genutzt.

Die Räumlichkeiten werden bei Einzug unrenoviert übergeben.

Das Gebäude beherbergt zahlreiche etablierte Unternehmen:

Erdgeschoss: Juwelier Beder, internationales Handygeschäft (Telekom, Vodafone, O2), S. Oliver
1. OG: Redaktion des General-Anzeigers für den Rhein-Sieg-Kreis, Anwaltskanzlei
2. OG: Anwaltskanzlei
3. OG: Ehemaliges Notariat (jetzt zur Vermietung)
4. OG: Steuerberatungsgesellschaft mit Wirtschaftsprüfer sowie drei zusätzliche Büroräume

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Klasse: D
Endenergiebedarf (Wärme): 120.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 38.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die Immobilie liegt in der besten Laufzone innerhalb der Topmeile von Siegburg, inmitten der belebten Fußgängerzone. Hochwertige Geschäfte und namhafte Einzelhändler wie Rituals, S. Oliver, Parfümerie Rüdell, Brauhof-Galerie, Nordsee, Vodafone und Fielmann befinden sich in unmittelbarer Nähe. Siegburg zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden gewährleistet.
Die zentrale Lage bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zur Autobahn A3, dem Köln-Bonner Flughafen und zum Siegburger Bahnhof, der eine schnelle Verbindung nach Köln und Bonn ermöglicht, macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die regionale und überregionale Geschäftsbeziehungen pflegen.

Ausstattung: - Gebäude: Reines Geschäftshaus mit repräsentativem Umfeld
- Aufzug
- Heizung: Zentrale Gasheizung (Kessel vor einem Jahr erneuert, energieeffizient)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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