Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in gefragter Lage von Düsseldorf Angermund

externe Objnr	67284-8027
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	40489
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	223 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	988 m²
Anzahl Zimmer	5
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	1.290.000 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	67284-8027	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	40489
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	223 m²	Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	988 m²	Anzahl Zimmer	5
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	1.290.000 €
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Das großzügige und gepflegte freistehende Einfamilienhaus mit Garage und Zufahrt und viel Platz für Ihre Hobbys ist eine Kaufgelegenheit!

Dieses gepflegte Anwesen bietet Ihnen viel Raum für Ihre individuelle Entfaltung und ist ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und Ruhe legen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben einem im Erdgeschoss befindlichen Wellnessbereich mit Schwimmbad zahlreiche Abstellflächen und Ausbaumöglichkeiten.

Das ideal zugeschnittene und nahezu uneinsehbare Gartengrundstück ist in den Sommermonaten ein Traum für die ganze Familie und bietet Privatsphäre in einer immergrüne Gartenanlage. Eine große Terrasse mit Lounge-Möbeln ist der perfekte Ort für gemütliche Abende und das Wochenende.
Der alte Baumbestand im Garten sorgt für eine malerische Kulisse und ein besonderes Flair.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besuch vor Ort.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.01.2035
Endenergiebedarf: 294.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Klasse: H

Lage: Dieses erstklassige Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Düsseldorfer Norden, im gefragten Stadtteil Angermund.

Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf und liegt auf halber Strecke zwischen den Stadtzentren von Düsseldorf und Duisburg. Angermund liegt im Düsseldorfer Stadtbezirk 5. Die vormals selbstständige Gemeinde im Amt Angerland wurde am 1. Januar 1975 nach Düsseldorf eingemeindet.

Die Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig - traumhafte Spaziergänge an den Rheinweisen oder mit dem Fahrrad am Rhein entlang - die Natur vor der Haustür mit den umliegenden Wäldern, Wiesen und Feldern und Badeseen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert in unmittelbarer Nachbarschaft.

Das kleine Ortszentrum mit einem Supermarkt, Bäckerei, Eisdiele, Restaurants, Kindergärten und einer Grundschule bietet eine ideale Infrastruktur für die täglichen Bedürfnisse. Bis zum Stadtzentrum Düsseldorf sind es nur ca.12 km und in nur wenigen Minuten mit der S-Bahn oder mit dem Auto erreicht.

Diese einzigartige Kombination aus urbaner und naturnaher Lebensqualität macht das Wohnumfeld zu einer erstklassigen Wahl für anspruchsvolle Einfamilienhausbesitzer und Ihre Familien.

Ausstattung: - freistehendes Einfamilienhaus
- massiv errichtet mit Satteldach und Schwimmhalle
- Garage mit Zufahrt und Zugang zum Garten
- überdachte Terrasse mit Heizstrahler
- gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Panoramafenster
- großzügige Wohn-/Essküche mit Einbauküche
- Gäste WC
- Zugang zur Schwimmhalle über das Erdgeschoss (Becken ca. 8 x 4 Meter)
- 3 Schlafräume mit zwei Bädern im Obergeschoss
- Klimaanlage im Obergeschoss
- Vollunterkellerung mit Kelleraußentreppe vorhanden Sonstiges: Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.01.2025
Endenergiebedarf Wärme: 294 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1967

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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