Traumhafter Bungalow in Selfkant/Wehr – Das Paradies für Ihre Pferde

externe Objnr	20049-3558
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	52538
Ort	Selfkant / Wehr
Land	Deutschland
Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	2.352 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	479.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3558	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	52538
Ort	Selfkant / Wehr	Land	Deutschland
Wohnfläche	108 m²	Nutzfläche	110 m²
Grundstücksgröße	2.352 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	479.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause am idyllischen Ortsrand von Selfkant/Wehr. Dieser Bungalow, erbaut im Jahr 1986, vereint Komfort, Zweckmäßigkeit und zeitlose Eleganz. Mit seiner sorgfältigen Pflege und jüngsten Renovierungen bietet es eine einzigartige Gelegenheit, ein Wohlfühlparadies mit einem weitläufigen Grundstück von 2.352 m² zu erwerben – perfekt für individuelle Gestaltungswünsche und vielfältige Freizeitaktivitäten.

Das Erdgeschoss des Hauses erstreckt sich über eine durchdachte Wohnfläche von 108 m². Hier erwarten Sie drei großzügige, gut geschnittene Zimmer, darunter zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, die Sie zum Entspannen einladen. Das offene Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch große Fensterfronten, die das Ambiente erhellen. Eine funktional gestaltete Küche sowie ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche komplettieren das Raumangebot dieser Etage ab.

Das Untergeschoss bietet weitere 110 m² Nutzfläche, die sich ideal für unterschiedlichste Verwendungen eignen. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie ein gemütliches Gästezimmer bieten zusätzlichen Komfort. Vielseitige Kellerräume bieten Lagermöglichkeiten für verschiedenste Bedürfnisse. Die große Garage, mit direktem Zugang ins Haus, bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Außenbereich verwirklicht den Traum eines jeden Pferdeliebhabers. Das weitläufige Grundstück bietet direkte Zufahrtsmöglichkeiten für Pferdeanhänger und verfügt über vier qualitativ hochwertige, genehmigte Pferdeställe mit automatischer Wassertränke. Eine Sattelkammer sorgt für die sichere Aufbewahrung der Ausrüstung, während ein Sandpaddock optimale Bedingungen für die artgerechte Bewegung der Pferde bietet. Zusätzlich steht eine weitläufige Wiese für noch mehr Auslauf zur Verfügung.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine Oase der Ruhe, sondern auch einen funktionalen Wohnraum mit hervorragenden Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus natürlicher Schönheit und durchdachtem Wohnen verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses einmalige Zuhause zu bieten hat.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.02.2035
Endenergiebedarf: 192.13 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Klasse: F

Lage: Der charmante Bungalow liegt im idyllischen Ortsteil Wehr der Gemeinde Selfkant, an der niederländischen Grenze zu Sittard. Diese Region ist bekannt für ihre harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. In einer ruhigen und friedlichen Umgebung bietet diese Lage dennoch eine exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz, mit der nächsten Autobahn nur fünf Kilometer entfernt. Diese strategische Lage ermöglicht schnellen Zugang zu umliegenden Städten und bedeutenden wirtschaftlichen Zentren, was sie besonders attraktiv für Pendler macht.

Die Umgebung des Bungalows bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Malerische Rad- und Wanderwege durchziehen die Region und laden zu entspannenden Ausflügen ein. Darüber hinaus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gesundheitliche Einrichtungen befinden sich in bequemer Nähe, was die hohe Lebensqualität dieser Region unterstreicht.

Die perfekte Symbiose aus ländlichem Charme und urbanem Komfort macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ausstattung: Einfamilienhaus
- Gepflegtes Familienzuhause aus dem Baujahr 1986
- Vereint Komfort, Zweckmäßigkeit und zeitlose Eleganz
- Weitläufiges, komplett eingezäuntes Grundstück mit einer Fläche von 2.352 m², ideal für
individuelle Gestaltungswünsche und Freizeitaktivitäten

Erdgeschoss
- Gesamtfläche: Hochwertige und durchdachte Wohnfläche von ca. 108 m²
- Drei großzügige und gut geschnittene Zimmer
- Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer bieten eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Eines der
Zimmer gewährt direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten.
- Ein sonnendurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großzügigen Fensterfronten, die eine helle,
einladende Atmosphäre und ein offenes Raumgefühl schaffen.
- Badezimmer mit Dusche
- Funktional gestaltete Küche mit Einbaugeräten und viel Stauraum

Unterkellerung
- Nutzfläche: Großzügige ca. 110 m², ideal für unterschiedlichste Nutzungen
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, bietet zusätzlichen Komfort für Gäste
- Gemütliches Gästezimmer, das sich auch als zusätzliches Schlafzimmer eignet
- Zusätzliche Kellerräume bieten vielseitige Lagermöglichkeiten
- Praktische Garage mit direktem Zugang ins Haus und zusätzlichem Stauraum

Garten-/ Pferdebereich
- Direkte Zufahrtsmöglichkeiten mit Pferdeanhänger oder Wohnwagen auf das weitläufige
Grundstück
- 4 qualitativ hochwertige, genehmigte Pferdeställe mit automatischer Wassertränke
- Sattelkammer
- Sandpaddock für die artgerechte Bewegung
- Wiese für Zusätzlichen Auslauf

Ausstattung
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Kaminanschluss im Wohn-/ Esszimmer
- Ölheizung der Marke Viessmann, installiert im Jahr 2024

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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