Sonnenhelle Eigentumswohnung in Kaarst: Großer Balkon, durchdachte Aufteilung, Garage in Top-Lage.

externe Objnr	20049-3565
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41564
Ort	Kaarst
Land	Deutschland
Wohnfläche	67 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	139.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20049-3565	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41564
Ort	Kaarst	Land	Deutschland
Wohnfläche	67 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	139.000 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 in der begehrten Lage von Kaarst. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung in drei helle und freundliche Zimmer.

Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohn-Esszimmer, das direkt zu einem besonders großen und sonnigen Balkon führt. Dieser Balkon lädt nicht nur zu entspannten Stunden im Freien ein, sondern bietet auch einen eindrucksvollen Fernblick, den Sie bei jedem Wetter genießen können. Ob gemütliche Abende mit Freunden oder ein ruhiges Frühstück an der frischen Luft – der Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz in dieser Wohnung.

Das praktische Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannenden Momenten ein.

Ein bequemer Personenaufzug sorgt für einen einfachen Zugang zur Wohnung, während der vorhandene Keller zusätzlichen Stauraum bietet.

Erleben Sie ein gepflegtes Wohnambiente in einer hervorragend angebundenen Lage. Diese Immobilie vereint Komfort und Funktionalität und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser ansprechenden Wohnung, nicht zuletzt vom beeindruckenden Balkon, der das Leben unter freiem Himmel jeden Tag bereichert.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.01.2029
Endenergieverbrauch: 144.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Klasse: E

Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch hervorragende Verkehrsanbindungen und eine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. In nur drei Kilometern Entfernung erreichen Sie das pulsierende Stadtzentrum, das mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten keine Wünsche offenlässt.

Für Pendler oder Reisende ist die Autobahnanbindung ebenfalls ideal gelegen und nur wenige Kilometer entfernt. Dies gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf nur einen kurzen Spaziergang von etwa 500 Metern entfernt, was die Lage der Wohnung besonders attraktiv macht.

Umgeben von grünen Parks und gepflegten Anlagen, bietet dieser Standort sowohl die Vorteile einer gut vernetzten Lage als auch die Ruhe und Entspannung einer naturnahen Umgebung. Ob Sie nun die Nähe zur Natur genießen oder die urbane Vielfalt erkunden möchten – diese Wohnung bietet Ihnen beides.

Ausstattung: - Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969
- Wohnfläche von ca. 67 m², ideal aufgeteilt auf 3 Zimmer
- Großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon mit Fernblick
- Praktisches Schlafzimmer für erholsame Nächte
- Flexibles Büro oder Kinderzimmer zur individuellen Nutzung
- Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne für entspannte Stunden
- Bequemer Personenaufzug für einfachen Zugang zur Wohnung
- Neue Gaszentralheizung, installiert im Jahr 2020
- Aktuell vermietet mit einer Kaltmiete von 590,00 € monatlich
- Zusätzliche Mieteinnahmen von 65,00 € monatlich durch vermietete Garage
- Wirtschaftsplan: Wohngeldvorschuss umlagefähige inklusive nicht umlagefähiger Kosten
beträgt 358,00 €, sowie von der Garage 22,00 € monatlich

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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