Einfamilienhaus mit 82m² Wfl. & sanierungsbedürftiges Wohnhaus im Doppelpack auf 1.216m² Grundstück

externe Objnr	20049-3566
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52428
Ort	Jülich / Koslar
Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²
Grundstücksgröße	1.216 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

externe Objnr	20049-3566	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	52428
Ort	Jülich / Koslar	Land	Deutschland
Wohnfläche	83 m²	Grundstücksgröße	1.216 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Kaufpreis	199.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen zu einer bemerkenswerten Immobilie in Jülich / Koslar – einem historischen Einfamilienhaus mit einzigartigem Charakter, das um das Jahr 1900 erbaut und circa 1935 um eine Erweiterung ergänzt wurde. Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre charakteristische Architektur und bietet ca. 83 m² Wohnfläche mit vier gestalteten Zimmern ein komfortables und anspruchsvolles Wohnerlebnis. Der elegante Kamin im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Abende.

Das Grundstück mit 1.216 m² ist ein Paradies für Gartenliebhaber, das vielfältigen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Zusätzliche Nebengebäude dienen als praktische Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, oder Stauraum.

Ein besonderes Potenzial bietet das sanierungsbedürftige Wohnhaus auf dem Gelände. Auf zwei Etagen verteilt, stellt es ein hervorragendes Projekt für kreative Gestaltung dar und eignet sich ideal für all jene, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2028
Endenergiebedarf: 194.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Klasse: F

Lage: Das Angebot befindet sich in der idyllischen Ortschaft Koslar, einem Ortsteil der historischen Stadt Jülich. Diese Lage besticht durch ihre ideale Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und der Nähe zu urbanem Komfort.

Das Stadtzentrum von Jülich ist lediglich 4 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen. Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz; die Auffahrt zur nächsten Autobahn ist nur 2 Kilometer entfernt, wodurch sich sowohl Aachen als auch Köln bequem erreichen lassen.

Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus grünen Landschaften und einem gut entwickelten Infrastrukturangebot. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell und unkompliziert erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht.

Ausstattung: - Historisches Einfamilienhaus, erbaut um das Jahr 1900 und erweitert circa 1935
- Wohnfläche von ca. 83 m², verteilt auf vier ansprechende Zimmer
- Kamin für ein behagliches Ambiente
- Zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss für variablen Einsatz
- Grundstück von 1.216 m², ein Paradies für Gartenliebhaber und vielfältige Möglichkeiten
- Nebengebäude, ideal nutzbar als Werkstatt oder für zusätzlichen Stauraum
- Gasheizung, installiert im Jahr 2016

Besonderes Highlight: Ein weiteres, sanierungsbedürftiges Wohnhaus auf dem Grundstück, über zwei Etagen verteilt.
Im Kaufpreis enthalten bietet es enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und kreative Nutzungsmöglichkeiten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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